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????新華網長春8月16日專電(記者郎秋紅)年初高調買地,幾個月後即轉手他人,在信貸和土地政策雙重收緊的重壓之下,吉林省長春市一些中小房地產企業難以爲繼,開始賣地求生,而一些大型房企則趁機抄底,擴大土地儲備。
????今年1月28日長春市新年第一次土地出讓儀式上,吉林省萬程房地產有限公司以近8000萬元的價格摘得位於長春經濟技術開發區一塊18000平方米土地。不過,眼下這個地塊已轉由恆大長春公司開發,成爲恆大“翡翠華庭”。
????據業內人士介紹,一開發商拿地,另一開發商開發建設的情況今年並不少見。位於長春淨月旅遊開發區新城大街與博學路交會處東南部的一宗地塊,最初由長春兆基地產拍得。此後兆基地產被複地集團收購,該地塊變身復地哥德堡森林、復地嘉年華廣場等項目;最近關注度較高的亞泰梧桐公館同樣存在類似情況,土地所屬爲長春市政建設(集團)房地產開發有限公司,開發商則是長春本土最大房企亞泰地產。
????業內人士分析認爲,在房地產信貸資金收緊和土地限期開發的雙重政策壓力下,開發商資金鍊越來越緊,特別是中小公司,根本無力開發,索性一賣了之。而大型房企則藉機出手,將自己心儀的地塊收入囊中。
????不過,記者在長春市國土資源局瞭解到,國有土地並不能私下交易,拿地開發商投資額必須超過地塊總投資的25%纔可以轉讓。所以,眼下的土地轉讓往往以合作、收購、兼併等方式進行,大開發商收購、重組小開發商後依然以原來的公司名稱進行開發,這樣就不需要到國土部門辦理相關手續。
????對於長春房地產市場當下出現的以中小企業賣地爲核心的收購重組現象,業內人士認爲,一是因爲某些拍得土地的開發企業,其主業並不在房地產領域,只是因爲近幾年房地產市場發展較好,所以開始涉足這個行業,由於並不具備開發經驗和開發能力,所以遇到困難後心生退意;二是今年房地產市場形勢比較嚴峻,量跌價滯,而且調控政策沒有放鬆跡象,一方面嚴查閒置用地,另一方面嚴控信貸,開發商特別是中小開發商資金嚴重不足,導致部分開發商看淡後市,所以將公司和土地一起賣掉規避風險。
????恆大相關負責人在接受記者採訪時表示,不管什麼政策下,都避免不了某些開發商出讓手中的土地。“恆大拿地首要考慮的是是否適合開發。”不過也有業內人士擔心,土地資源逐漸以各種方式被“大佬級”的開發商收購,進而形成隱性壟斷。
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