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未來也許更缺錢
融資渠道繼續收緊,二、三線城市限購雪上加霜
更缺錢的日子也許還在後面。
房地產信貸從緊的趨勢不會改變。銀監會主席劉明康近日強調,銀行業金融機構要一以貫之地執行關於土地儲備貸款、開發商貸款和個人住房貸款的監管要求,嚴格落實房地產開發企業“名單式”管理,杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場。
另一方面,由於樓市低迷,房地產企業的經營風險也逐漸增加。已經披露中報的11家房地產企業中,有8家淨利潤同比下降。在7月底前披露了上半年市場預報的58家上市企業中,也有超過65%的企業預減。現金流狀況惡化、資產負債率上升更成爲普遍現象。
自去年調控開始,銀根收緊,國內增發、配股等資本市場融資渠道全面緊閉,開發商爲尋求穩定的資金來源紛紛轉向海外融資。上半年房地產企業資金來源中,利用外資438億元,同比增長75.5%。十大標杆房企已確定完成海外融資324億元,這一數值已超過其去年全年海外融資金額的總和。
目前,境外熱錢流入我國房地產市場的狀況已經引起有關部門注意。中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示,對外資和熱錢的監管將是未來資金監管可能需要加強的一個方面。顯然,外資這一渠道也將漸漸收窄。
在傳統融資渠道收縮的情況下,中小開發商近年來轉向房地產信託融資。儘管融資成本較高,但依然十分火爆。據相關統計,今年上半年,房地產信託規模達1541億元,同比增長119%。
房地產信託也受到監管部門的關注。5月,銀監會對房地產信託業務規模較大的信託公司進行了“窗口指導”;6月底,銀監會要求信託公司凡涉及房地產的相關業務都需逐筆報批。這意味着房地產企業能抓住的最後一根稻草——房地產信託也有收緊趨勢。
上半年支撐房地產企業銷售業績的主力——二、三線城市,也面臨着限購政策的壓力。7月12日召開的國務院常務會議提出,“房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施”。據瞭解,新一輪限購名單正在擬定中。張大偉認爲,這將直接導致下半年的房地產銷售面積出現明顯下調,加劇房企回籠資金難的狀況。
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