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據經濟之聲之聲《天下公司》報道,今天有一個調查,說得是今年各行各業公司的平均薪酬狀況。排名第一的是通信科技行業,平均薪酬是由2004年的4萬多變到現在的8萬多。排名第二三位的,分別是土木工程建築業和計算機服務業。有一點值得注意,一直都排名榜首的房地產開發經營業,平均年薪從7萬6千元跌到了5萬3千元,排在了薪酬跌幅榜的第一位。
房地產行業公司的平均工資在下降,其實我們也能夠感覺得到,在經歷過4輪,一輪比一輪嚴厲的房地產調控之後,房地產行業的景氣度確實下降了不少。據說現在不少房地產企業不是在收縮陣線,就是在忙著轉型,有的房企都做起“采礦的生意”了。
房地產市場一片慘淡,交易量肯定受到了不少衝擊。這對地產中介商來說影響不小。不過,就在絕大多數地產中介機構選擇關閉門店,收縮戰線准備抱團過冬的時候,北京鏈家房地產經紀有限公司卻做出了一件與常人不同的事,鏈家地產的董事長宣布,將投入40億元,來布局二三線城市的二手房交易市場,鏈家地產的瘋狂舉動還得到了機構的支持。據說,現在已經鼎暉、復地[簡介最新動態]等投資公司向鏈家注資千萬美元。
鏈家地產為何選擇在大家防守的時候,選擇進攻?他擴張的理由是什麼?40億的巨額資金將用在什麼地方?《天下公司》為此采訪了鏈家地產副總裁林倩。
林倩:鏈家在幾年前就已經在做全國的布局了。所以,嚴格說起來跟現在市場狀況確實沒有關聯性。現在的市場狀況對我們全國化得布局當然還是有一定的影響。我們自己會有一個城市准入模型,我們會判斷哪個城市是我們優先進入的。這40億並不是完全用來擴張的,在後臺建設和互聯網的發展方面也會有比較重要的投資。但是進入一個城市,我們不期望在第一年獲利,我們期望在第三年達到平衡。
林倩對自家生意的大規模擴張表現的信心滿滿,行業老大哥“我愛我家”也認同了這位後起之秀的眼光。我愛我家房地產經紀有限公司的副總裁胡景暉接受了《天下公司》的采訪,他認為在行業低迷的背景下,鏈家地產的做法是把雙刃劍,好壞都有可能。
胡景輝:實際上在市場低迷期擴張有一些好處,收購的價格比較低,開店的成本也比較低,招人的時候也比較好找。這樣,速度會比較快。但是不是說不存在風險,因為從現在來看什麼時候市場能轉好,不同的城市,市場發展階段,交易水平,競爭程度,當地的成本,收費標准都不一樣。很多全國性的擴張有些是曇花一現,所以有些戰略性的動作需要謹慎。
面對嚴厲的調控政策,地產商的利潤正在被擠壓。投資公司也將目光從地產開發項目投到了地產中介公司。希望從地產服務方面再分一杯羹。鏈家地產副總裁林倩透露,此前已注資鏈家地產千萬美金的鼎暉、復地兩家公司所持有的股份將佔到鏈家股份的10%。但是,為什麼要引入戰略投資者呢?難道鏈家的錢袋子也像其他地產同行一樣緊了麼?林倩答案不僅是否定的,而且她又為我們勾勒了一副非常美好的遠景圖。
林倩:很多會計師來鏈家,共同的建議就是我們的閑置資金太多了,資金緊張的現象在鏈家還是全然不存在的。戰略投資伙伴對我們的意義大概有兩重。第一個是鏈家在過去一直在二手房的經濟行業作為我們的主業,但是在新一輪的鏈家的戰略當中,我們把自己定位的是房地產服務商,比如鼎暉投資,可以給我們很好的建議。第二,鏈家現在也企圖跟券商結合,尋求在A股上市。也需要戰略投資伙伴跟我們做戰略上的結合。
6月份在北京5562家房產中介門店中,有1224家中介是零成交,預計有400餘家店面將面臨關閉。尋找新的利潤增長點正成為眾多房地產中介公司的必然選擇。顯然,中介門店的生存已經收到了威脅。但是,投資者最看重的是回報,他們不會同情無力的弱者。鼎暉投資相關負責人就在最近表示,“房地產行業波動性很大,我們不是特別看重短期的利潤率”。這在我愛我家的胡景輝看來,也許引入戰略投資者並不是一件輕松的事。