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近期特價風暴愈刮愈烈,近20家樓盤競相推出特價房,就連一些品牌地產項目也主動加入了特價陣營
3168套!這是7月南京樓市的新房成交成績單。
伴隨政策的調控,今年的樓市成交大幅下降,目前多區域房價已出現全面鬆動,開啓了“以價換量”的樓市新局面。
與此同時,很多樓盤使出“渾身解數”,開展了形式多樣的促銷大戰,而這其中特價房無疑吸引了更多人的眼球。江寧出現了“7”字頭房源,江北的特價房則“6”字頭起售等等,這些特價房會給市場帶來怎樣的影響、能否促進銷售、購房者在篩選時應該更注意些什麼等,帶着這些問題,本報搜索了近期市場上的特價房源,分析其利弊,供您在置業時參考。
-本報地產評論員高宏年
推出特價房
主要爲吸引人氣
江寧的廣博苑近期推出4-5層朝北的幾套特價房,均價7500元/㎡,成爲區域房價新谷底;大華·錦繡華城約20套左右一樓帶地下室房源6980元/㎡起售,使橋北出現了“6”字頭房源;此外包括主城中大橋南路家樂福旁的晶典國際(藍晶國際)、城東的翠屏·紫氣鐘山等等都推出了各自的特價房源,而據統計,截至8月8日,南京有近20家樓盤推出特價房活動。
“特價房的意義不僅僅侷限於其本身房源的成交”,江寧某銷售經理也表示,“更多是爲了吸引眼球帶動項目的整體銷售。”而在今年4月20日河西奧體某大戶型項目推出的7套特價房中,首日只有1套單價最低的房源被認購,反倒是3套正常銷售房源售出,帶動效應明顯。
品牌特價房
直降3000元/㎡
特價之風愈刮愈烈,近期連本土的地產大腕也加入了特價陣營。最近,棲園加推兩棟聯排別墅,共14套,面積爲268㎡左右,一棟19000元/㎡起售,另一棟19800元/㎡起售。
筆者瞭解到,19800元/㎡的特價聯排性價比較高,和後面緊鄰的正常售價的同類房源相比,每平方米有3000元的驚人價差。“買這棟樓的特價聯排最多能省下80萬,非常超值。”棲園銷售經理說。據悉,本次加推的特價聯排延續了棲園聯排一貫的高贈送空間,首先是庭院部分,中戶庭院面積有100多㎡,邊戶庭院面積高達200多㎡,這次特價聯排的庭院空間比之前的同類房源都大,其次是室內空間,268㎡的面積通過多重贈送空間後實用面積將近550㎡,實現聯排空間比擬獨棟的居住享受。
特價房源
要多加考察
不過從區域來看,價格支撐能力較弱的“兩江”板塊還是特價房的主力供應區域,如江北的旭日愛上城每週推出總價62萬起的18套特價房、江寧的萬裕龍庭水岸房源最低只要7999元/㎡等等,特價房銷售都相對活躍。
同時要注意的是,目前很多特價房的限制不少,而房源“特價”的原因也多種多樣。江北的海德北岸城雖然7080元/㎡起售,但必須全款購買,且主要針對126㎡房源;城北墨香山莊的114㎡戶型,北邊靠着山,廳沒有景觀,因此比正常房源便宜了17萬左右。還有一些項目的特價房必須是特定樓層指定房源,戶型設計可能存在一定的缺陷。
新景祥營銷機構副總何曄表示,“特價房更多是爲了吸引人氣,當然不排除一些房源還是比較實惠,這具體要看它推出的套數、品質、與之前的價格對比等,購房者在‘淘’房時要多加考察。”
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