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除了食品類價格上漲的推動作用,居住類價格的上漲成爲物價漲幅再創新高的另一大推手。根據國家統計局發佈的數據,7月全國居民消費價格總水平同比上漲6.5%。其中居住類價格同比上漲5.9%,住房租金價格上漲4.0%,漲幅僅次於食品類價格,位列各類商品價格同比漲幅的第二位。
在房地產調控政策不斷深化的情況下,房價雖然回穩,但房租卻沒有停下上漲的腳步。推高物價的同時,持續上漲的房租對調控中的樓市將產生怎樣的影響,高租金會不會刺激購房需求的釋放,進而影響到房價的回落呢?
房價回穩房租爲何持續漲?
自年初“國八條”出臺以來,空前嚴厲的房地產調控政策對全國樓市的影響明顯。成交量的大幅萎縮,使得高漲的房價開始逐漸企穩。不過,就在房地產交易市場出現回穩態勢的同時,房屋租賃市場卻迎來了一個發展的“春天”。
根據國家統計局發佈的數據,2011年二季度以來,在居民消費價格當中,居住類價格的上漲始終保持着較高的勢頭。4月、5月,居住類價格同比漲幅均達到6.1%,環比漲幅分別達到0.4%和0.2%。6月,居住類價格同比漲幅達到6.2%,其中租金上漲達5.9%。7月,雖然居住類價格的同比漲幅回落至5.9%,租金漲幅也回落至4.0%,但居住價格環比卻出現0.1%的上漲。
在居民消費價格指數當中,居住類價格的上漲幅度已經穩定地成爲繼食品價格之外,漲幅最爲明顯的價格因素,其中租金的上漲無疑是最重要的支撐。
“購房和租房的需求是同時存在,並且呈負相關的關係。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者,一般情況下,在總的居住需求保持不變的情況下,購房需求減弱的同時,租房的需求會出現明顯的上升,進而推高租金。這也正是房地產調控政策不斷出臺之後,屋租賃市場持續升溫的重要原因。
當然,除了需求的轉移,調控預期對於購房者和賣房人的影響同樣也對租金的上漲起到了重要的支撐作用。對於購房者而言,很多人寄希望於調控能夠有效地打壓房價,開始進入等待和觀望的階段,同時,信貸優惠政策取消也大大地增加了購房的成本,許多原本希望買房的人感覺到租房在現階段更加划算;而對於手握多套房產的業主而言,調控力度的加大使得二手房進入了有價無市的狀態,賣房難以賣出好價錢,出租房屋成爲短時間內實現資產價值的有效途徑。
租金走高房價上漲有壓力
在北京工作了十年的湯蘭已經明顯地感覺到了房租上漲的壓力。四年前她以每月2800元的價格在北京二環以裏就租到了一間一居室,而現在同樣的價格只能在四環附近租到大小接近的房子。原本希望一直租房下去的她,開始考慮是否需要買房了。
隨着租金的上漲,許多持幣待購的租房者開始按捺不住等待的心情了。採訪中,不少租房人都流露出了儘快買房的意願。“租房說到底還是把錢交給別人,買房即便要還月供,錢還是交給自己的……”
部分業內人士開始擔心,在市場的觀望期,租金的變化成爲買賣雙方博弈過程中一個重要的變量。租金的走高極有可能迫使一部分需求提前入市,進而改變市場僵持的格局,給已經回穩的房價再打一針強心劑。
租金對購買需求的推動作用確實存在,不過從目前的情況看,“租房熱”轉向“購房熱”也並非一件容易的事情。
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