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區域表現
城南、城東銷量大幅下降
自4月初銀行利率調整後,西安通過按揭方式購房比例正在逐漸下滑,5月份按揭比例爲61.37%,到7月份該比例已經下降到53.82%。與此同時,房企也正在爲接下來的“金九銀十”蓄水,更多的房源及優惠活動也在醞釀之中。預計在近期,市場銷量不會有大的好轉,住宅銷量呈現再度下滑的態勢。據西安房地產信息網數據顯示,上週,西安住宅市場成交面積環比下降14.72%。
市場情況
銷量呈下滑態勢
上週,西安普通住宅市場供應套數爲65267套,較30周減少41套,環比下降0.06%。據西安房地產信息網統計數據顯示,上週西安普通住宅市場成交1585套,較30周減少396套;成交面積環比下降14.72%。上週,全市6個城區中僅有城東、城南兩個城區交易量有所下滑,其他城區成交量則呈現增長態勢。由於城南、城東兩個城區銷量下滑比較顯著,從整體上拉低了全市銷量。其中,城南銷量環比下滑74.51%,城東環比下滑53.92%。
城東
成交面積環比下跌53.92%
相關數據顯示,7月份西安市房價又現微漲,由此可見在貨幣政策的不斷緊縮和調控力度不斷加大的形勢下,西安市房價並未有實質性鬆動。而在銷量持續萎縮的情況下,現階段開發商主要以打折促銷的策略來應對,但是打折促銷只是暫時的調整。
上週城東在售樓盤62個,與30周相比,增加7個在售項目;在售房源14251套,較30周大增1423套;上週城東雖有個別經適項目表現“搶眼”,但是成交面積還是環比下跌53.92%。
城南
加快推盤緩解資金壓力
隨着上半年各項調控措施的逐步落實,購房者的觀望情緒更加濃厚;另一方面,房企在經歷等待、調整、適應等過程後,一些中小房地產開發商已出現資金短缺的情況,所以部分開發商加快了推盤節奏。
上週城南在售樓盤較30周無變化,在售房源17111套,相比30周減少564套;住宅成交面積環比大幅下滑74.51%,凸顯了市場的疲軟態勢。
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