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日前,被“2011中國第一高樓排行榜”評爲“西部第一高樓”、高達283米的重慶世界貿易中心,其裙樓正在尋求新的東家。
8月9日,重慶聯合產權交易所發佈信息顯示,該裙樓掛牌價高達18億元,摺合每平方米約3.62萬元。據重慶德威房屋置換有限公司總經理辦公室相關負責人對成都商報記者表示,該樓已空置近4年之久,日前解決了股權等遺留問題。
新聞背景
重慶世貿中心的前世今生
上世紀90年代初,重慶人範建民出資1億元,買下位於夫子池的現世貿中心地塊,宣佈要建百層高樓。之後,這塊土地啓動拆遷,原有的最大的建築物――羣衆藝術館立馬被遷走。
之後,涉足建築設計、飲料食品、房地產開發的渝中實業公司,出資接盤夫子池地塊,不過也因各種原因宣告失敗。最終,鑫隆達公司老闆周紅衛接受夫子池地塊,建成世界貿易中心。近年來,媒體對於世貿中心的關注,多來源於大型百貨商場在此敗走麥城,例如短短几年內,先後有兩家大型百貨關門。重慶恆通拍賣有限公司總經理魯委表示,近年來重慶高樓發展迅速,在建高樓不乏比世貿中心更高更大的建築,但世貿中心的位置比較好,轉讓10層比較容易規劃,但也存在一定的風險。而轉讓方重慶德威房屋置換有限公司相關人士表示,“接手後要做什麼,由受讓方自己決定,我們沒有開任何條件。”成都商報記者席大偉劉林鵬
每平方米達3.62萬元
資料顯示,重慶世界貿易中心位於重慶解放碑CBD商圈核心地段,2006年建成,共62層,總高度283米,在日前發佈的“2011中國第一高樓排行榜”中,重慶世貿中心被評爲西部第一高樓,全國第12名。
據瞭解,重慶世界貿易中心由主樓和裙樓組成,主樓大廈樓頂設有1400平方米的直升機停機坪,裙樓的負二樓有輕軌站,此次出讓的是重慶世界貿易中心大廈裙樓,即從負二樓到第8層共10層,建築面積49720.5平方米。聯交所資料顯示,裙樓整體掛牌價爲18億元,每平方米摺合3.62萬元。
重慶恆通拍賣有限公司總經理魯委曾經負責過世貿中心部分樓層的拍賣,其昨日對成都商報記者表示,3.62萬元/平方米的掛牌價在解放碑CBD區域內價格有點高。據他分析,價高的主要原因是“轉讓面積大,比較容易規劃和經營。”業內人士推算,“如果轉讓成功,將創重慶單體建築交易的最高紀錄。”
據瞭解,解放碑相鄰區域的部分高層的價格在2萬元~3萬元不等。
掛牌樓層空置了近4年
曾經繁華一時的重慶世界貿易中心,目前的經營狀態怎麼樣呢?昨日下午,成都商報記者趕赴重慶世界貿易中心,一探究竟。
記者在現場看到,掛牌轉讓的10層樓爲“西部第一高樓”的裙樓,“迪康百貨”的巨大LOGO清晰可見,其臨街門面大門緊鎖,玻璃外牆上貼着“裝修整改”的通知,與繁華的解放碑形成了強烈的反差。
在保安人員的指引下,記者來到重慶德威房屋置換有限公司總經理辦公室,一位黃姓負責人對記者表示,該樓的開發商爲重慶鑫隆達房地產開發有限公司,後來租賃給迪康百貨,德威後來收購了迪康百貨。“目前有多位產權人,德威是其中之一,根據達成的協議,決定整體轉讓,他們委託德威負責處理”。
據該人士介紹,由於經營不善,迪康百貨3年前就不再經營了,已空置了近4年。記者透過透明的玻璃,看到樓層中貼着的迪康百貨LOGO依然清晰,但地面鋪滿了灰塵。除了轉讓的這10層樓,其餘重慶世界貿易中心的樓層目前運營狀態正常,主要用於寫字樓辦公,其中不乏世界知名的公司在此落戶。
整體轉讓導致價格上漲近6倍
成都商報記者查詢相關資料發現,此次轉讓的10層中,部分樓層曾三度掛牌租賃,不過這次與當初的最低掛牌租賃價相比,大漲6倍多。
2010年10月,受重慶市第五中級人民法院委託,重慶世貿中心第4到6層部分商業用房曾公開拍賣,建面約8176.35平方米,參考價8384.81萬元,相當於每平方米均價1.025萬元,但無人問津。2011年1月,該標的再度拍賣,價格降爲6643.63萬元,還是流標。今年6月24日,這些商業用房第三次拍賣,參考價5295.625萬元,比去年10月的首度參考價降了36.84%,最終仍然流標。
與今年6月的最後一次拍賣價格相比,目前約3.62萬元/平方米的轉讓價格上漲了近6倍。對此,前述黃姓負責人對記者解釋說:首先,該樓位於重慶最繁華的解放碑CBD板塊,地理位置無可複製;其次,整體轉讓,使得競買人可以整體規劃和營業,有利於以後的操作;同時,與前幾次相比,解決了股權和物業等糾紛,產權清晰。
重慶聯交所資料顯示,此次轉讓,由轉讓方負責辦理過戶相關手續,受讓方協助,並且轉讓方承諾負責解除抵押及查封。
成都商報記者席大偉劉林鵬
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