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在一系列房產調控政策的作用下,重慶不少樓盤推出了價格優惠。對此,有人認爲樓市僵局正被打破,房價下降不可避免,甚至還有人預測樓市“拐點”即將到來。
然而,記者調查發現,所謂的降價打折多是房地產企業的營銷方式,“漲價”依然在黃金地段新樓盤和一些成熟社區二手房市場中“流行”。專家指出,由於房產成本難以下降、剛性需求仍然很大,房價下降的現象短期恐難出現,要使房地產行業迴歸理性,調控政策不能放鬆。
新盤打折虛張聲勢二手房借勢坐地起價
在重慶協信地產某樓盤,巨幅7.5折房價廣告十分醒目,不時有市民前來諮詢。但記者進入售樓部諮詢時卻發現事實並非如此,該樓盤置業顧問告訴記者,7.5折優惠只針對193平方米的大戶型,且要一次性付清。
在重慶九龍坡區鵝公巖大橋旁,恆大、保利等房企紛紛推出價格優惠。在保利一樓盤,售樓人員告訴記者,特價房數量很少且已售完,主要是吸引市民來看房。記者走訪了部分樓盤發現,推出打折優惠的樓盤要麼地處偏僻,要麼是清倉促銷,要麼是針對數量十分有限的特定戶型。多數樓盤價格穩定,有的甚至還在上漲。
隨着重慶加大建設地鐵和輕軌力度,沿線地區房價上漲幅度較大。在渝北區靠近機場的某樓盤,儘管位置偏遠,交通不便,價格已高達每平方米8000元左右,而2010年這裏的房價每平方米不到5000元。
業內人士表示,雖然現在整個樓市環境不樂觀,但地鐵房、輕軌房因交通便利、配套設施完善,房價不跌反漲。在剛剛通車的重慶地鐵一號線沿線各樓盤和二手房,都大打地鐵牌漲價。在渝北區花卉園某房產中介處,工作人員指着正在修建的輕軌和地鐵站說:“現在這邊二手房小戶型的價格就已超過7000元,等這些修好後還得漲價。”
居民投資意願降低房產投資激情不降反升
根據人民銀行重慶營管部發布的《2011年上半年重慶市企業家、銀行家、居民調查分析》,隨着樓市調控政策的逐步加碼,居民房地產投資行爲明顯減弱。調查顯示,只有15.75%的居民認爲房地產投資最合算,分別較上季度和2010年同期下降7.25和2.25個百分點,已連續兩個月下降。記者在重慶市房管局網站上看到,6月份,重慶不少區縣的商品房成交量並不景氣,其中北碚區成交量爲10套,成交面積844平方米。
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