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在靈通房地產事件中,因爲客戶輕信中介承諾,將首付款首先打到中介公司的賬戶,爲中介老闆捲款跑路提供了便利。據記者瞭解,房產中介需到主管部門備案,但煙臺備案的房產中介只有5家。
隨着房價的飛速飆升,人口流動的加劇,買二手房、租房的人越來越來,應運而生的房產中介也在迅速成長,大街上出現了很多“××地產”、“××置業”等房產中介公司。就拿煙臺來說,僅芝罘區就有64家在工商部門註冊的房產中介。
雖然房產中介表面上有着高數量增長、高交易量的光鮮外殼,但是也暗藏着很多黑幕。之前就有媒體總結出房產中介的“黑”罪狀:欺瞞客戶、霸王條款、吃完定金吃差價、泄露隱私,但同時房產中介也有“被黑”的委屈:被客戶“跳單”、被同行“搶單”。房產中介市場亂象叢生,受害的不僅僅是客戶和房產中介,對整個房地產業的良性發展也是毫無益處。
面對“聲名狼藉”的房產中介現狀,加強規範管理與整頓迫在眉睫。筆者認爲可以從以下三個方面入手:健全法規,誠信分級,防範宣傳。
今年4月1日起施行的《房地產經紀管理辦法》中對房地產經紀從業人員的准入考試和備案制度都有明確規定,但現狀是持證上崗的從業人員不多,能通過准入考試的人也是寥寥無幾。事實上,在房產中介從事業務的整個流程中,政府部門能夠參與的也就是備案這一環節,那麼強化備案的重要性,完善備案制度,同時從這一環節入手,加強對房地產經紀從業人員的資質管理,對規範房產中介市場有着積極作用。
另一個現實是,房產中介市場上存在的一些問題,又有着“無法可依”的困境,雖然爲了加強對房地產中介的管理,也有不少的法律法規出臺,但是一些政策和法規滯後於房產中介的現狀。因此加強立法,增強可操作性和執行力,規範房產中介市場也是切實可行的一個方法。
加強對房產中介市場的管理,在有法律底線的基礎上,還可以對房產中介進行誠信分級,用道德的力量約束其經營行爲。通過行業自身誠信的培育和樹立,使整個中介行業走上健康發展的道路。
當然,作爲購房者也要小心中介陷阱,防範宣傳,選擇信譽好的中介機構,不要輕信承諾,保留證據,增強維權意識等。
房產中介作爲一個承載房產消費流通的重要媒介,一個天天與老百姓打交道的服務行業,如果能在健全的法規管理之下,再輔之以房產中介自身的誠信保障,不僅僅是房產中介能夠在一個安然的環境中健康運行,對於整個房地產市場的健康發展也具有積極作用。(文辛)
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