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“租金確實處在高位,不過,無論從GDP、人均收入還是房子的當期價值來看,只要租金不在短期內過快上漲,其對房地產市場的影響仍是有限的。”“鏈家地產”首席分析師張月認爲,目前國內房地產市場的租售比仍然保持在較高的比例上,租售價格之間的鴻溝並沒有發生明顯的變化,對於大部分租房者而言,租房的壓力和購房的壓力不可同日而語。“由租轉買最大的誘因仍是在實際需求,而不是租金。如果難以承受高租金,那麼買房就更無從談起。”張月說。
在楊紅旭看來,“由租轉買”是一個漸進的過程,不會因爲租金的上漲而發生突然的轉變。不過這並不意味着就可以輕視目前租金上漲給普通人帶來的居住壓力。如果任租金快速上漲,那麼房地產的調控效果無疑將打折扣。
穩定租金重點仍在調樓市
事實上,除了房地產市場的變化外,促使租金快速上漲的最根本原因還是物價上漲本身。“當人們的消費成本整體提高後,租金就會提高。”楊紅旭說,房屋租金的上漲不僅是推高物價的原因,更是物價上漲後帶來的一種結果和表現。因此,控制租金的過快上漲,從宏觀層面上講,仍要以穩定物價爲先。
除此之外,要穩定持續上漲的房租,樓市調控仍是重點。
楊紅旭表示,要抑制租金快速上漲,首先要注意保護首次置業的需求,落實好差別化政策和相關的稅費優惠政策,引導合理的購房需求入市,減輕租賃市場的壓力;同時,要大公租房建設和分配的力度分流一部分租房需求;另外,可以考慮擴大開徵房產稅的範圍,完善相應的實施細則,比如在對多套的存量房徵收房產稅時,規定如果是出租的,則可減免部分稅收,以此來逼出部分空置房用於出租,增加市場供應。
事實上,今年以來,房屋租金的上漲就已經進入到決策層的調控視野。2月,新的《商品房租賃管理辦法》就已經出臺,其中明確規定房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》,也加大了對低價收進高價租出等房屋中介價格違法行爲的打擊和處罰力度。一系列新的舉措,對房屋租賃市場的規範和租金的抑制作用正逐漸顯現。
“一年內北京租金應該以止漲爲主,一方面是過去一年房租快速上漲透支了一些動力,另一方面今年下半年大批保障房完工,其中的公租房會在今後兩年投入使用,會緩解供不應求和租金上漲的壓力。”張月說。(記者羅宇凡、華曄迪)
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