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據世聯怡高統計數據顯示,8月初濟南市住宅庫存達到58萬平米,僅次於7月59.1萬平米的月初庫存高峯。具體來看,7月份月初存量爲59.1萬平米,新增供應量爲29.3萬平米,而7月份的月度成交量爲30.4萬平米,據悉,其數據監測範圍是南北以繞城高速爲邊界,東部以濟南市與章丘市行政劃分爲邊界,西部以濟南市區與長清區行政劃分爲邊界。檢測項目是建築面積在2萬平米以上或者具有一定代表性的普通住宅項目。
8月初庫存爲58萬平米僅次於7月59.1萬平米
從統計數據來看,今年以來月初庫存基本逐月上升,8月初的庫存僅次於7月初的庫存最高峯59.1萬平米,達到58萬平米。
數據顯示,今年1月初庫存爲36.6萬平米,2月初的庫存稍微下降爲35.6萬平米,此後3到7月初的庫存一路上漲,分別爲36.1萬平米、39.6萬平米、42.9萬平米、47.8萬平米和59.1萬平米,而8月份的庫存則爲58萬平米。
7月供應88.4萬平米創年內供應新高
7月份市場供應量比較充足,住宅供應量爲7909套,一共88.4萬平方米,同比上升50.9%和56.2%,環比上升1.1%和0.1%。
具體到新增供應量7月份爲2537套,一共29.3萬平方米,同比上升16%和30.8%,環比下降34%和27.7%。
從區域來看,7月住宅區域供應發生很大變化,北部因名泉春曉等項目的入市,供應量明顯增大,但是東部和西部仍然是市場供應主力。具體來看,西部供應量爲2255套,東部爲2082套,北部爲1504套,中部爲1325套,南部爲743套。
7月成交2686套住宅僅次於5月的年內高峯
從成交來看,7月份成交爲2686套,一共30.4萬平方米,同比上漲2.1%和4.5%。7月份,中海國際社區、綠地國際花都、名泉春曉、丁豪廣場等項目開盤銷售,推特價房策略,以低價格和大幅度優惠來吸引購房者,成交情況都非常的火爆,引起轟動。
從區域來看,8月份西部成交最多,爲805套,北部成交688套,東部成交639套,其他兩個區域成交都比較少。
7月成交均價9273元同比去年下降1%
從價格來看,7月市場整體均價爲9906元/平米,同比上漲14.3%,環比上漲0.07%。市場整體均價上漲速度減緩,價格保持平穩。
具體成交價格上,7月市場整體成交價格爲9273元/平米,同比下降1.0%,環比上漲2.0%。(記者劉萬新)
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