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從今年4月開始,從事房地產工作的孫先生,和老婆開始了頻繁踩盤。繼2009年初成功抄底之後,他們在等着第二次抄底的機會。
而對黃女士來說,近半年來,她一直處於一種焦灼的狀態,急切地想把手上的現金換成固定資產,以求保值。但看來看去,她還是不知道,何時出手,買什麼產品纔是最明智的決定。
進入7月,市場降價優惠的大牌開發商開始多起來,讓不少購房者看到了機會。但更多的,是像黃女士這種典型的購房焦慮。
抄底,到底有沒有可能?底在哪裏?何時能抄?會不會抄到半山腰上?誰的心裏有底?
黃女士2009年歪打正着,抄了個底。這樣的經歷難以複製。因爲不具備專業知識,這一波調控,樓市的底在哪裏?她根本就沒底。加上身邊不少朋友和她情況類似,這種集體性的茫然,更加重了她的焦慮。
對於從事房地產工作的孫先生踩盤既是工作,也是興趣,但他說暫時還看不到樓市底部的跡象。
“現在還不是抄底的最好時候。”成都知名房產投資人黃海說,“我們判斷現在還不是底部,可能要到明年的春節之後,明年四五月可能會是好機會。”
何去何從陷入買房焦慮
“我怎麼不焦嘛!”黃女士說,身邊和她一樣焦慮的朋友還不少,作爲最普通的購房者,他們看不清樓市將何去何從,不知道何時下手,買什麼項目纔是明智之選。而最大的焦慮竟然來源於:如果不買,會……
機緣巧合的是,黃女士其實有過成功抄底的經歷。2009年春節前,當樓市經歷了2008年的持續下行,迎來階段性底部的時候,黃女士恰好出手了。從2008年下半年開始,她就一直在幫父母看房,要在東三環內,而且以自住爲主要目的。2009年的春節前,她和父母在東三環買入一套80多平米的住宅,每平米單價不到5000元。沒想到,歪打正着,時間剛剛好,抄了個底。可是在黃女士看來,這樣的經歷難以複製。因爲不具備專業知識,這一波調控,樓市的底在哪裏,她根本就沒底。加上身邊不少朋友和她情況類似,見面的話題從孩子、家庭上,總是很快就轉移到房子、投資、增值……上來,這種集體性的茫然,更加重了她的焦慮。
但如果不買呢?“其實2009年年初買房的時候,雖然抄到了底,但感覺並不強烈。”黃女士說,那時她並沒有買房投資的意識,但近兩年來,上漲的物價,讓她有了錢包縮水的感覺。但實在找不到好的投資方式,買固定資產保值的想法慢慢產生。“我手上的錢有限,又被限購了,最近在看商業項目和郊區的住宅。”上週末,黃女士和老公驅車去看了龍泉的龍城一號,雖然對產品本身比較滿意,但“不知道買了還會不會再降”。這周,她還將和老公一起去看看朋友推薦的精裝公寓。
到底買哪個項目,什麼時候買才能獲得投資價值的最大化呢?黃女士走在看房的路上,茫然四顧。
邊看邊等踩盤做準備
對於從事房地產工作的孫先生來說,踩盤既是工作,也是興趣,但他說暫時還看不到樓市底部的跡象。
“還是有跡可尋的。”2008年的成都樓市,同樣讓他印象深刻,他正是在踩盤的過程中,觸摸到了樓市的底部。當時,他和女友手上有一些積蓄,就想買套房子。在踩盤的過程中,他們發現,售樓部的人氣在悄然回升。“那時買房,還有很多利好,比如首付可以2成,利率還能七折,再加上看到人氣漸旺,我們決定下手。”2009年春節後,他們購買了翡翠城四期一套80多平米的住宅,單價6000元左右,準備長線持有。“四期開盤時,每平米的價格是7000多元,最低的時候是2009年春交會,每平米5800元。而現在,二手市場的價格是清水房12000元左右。”
機會從來只青睞有準備的人,有了那次愉快的抄底經歷,從今年4月開始,孫先生便開始了準備工作,頻繁的踩盤,是爲了捕捉最及時的市場信息和市場動向。
這一次,一旦有項目降到了他的心理價位,他準備果斷出手。“我比較看好北門和南門。北門比較看好駟馬橋、昇仙湖,比如招商·雍華府、華潤·翠林華庭一帶。”但目前的房價,還沒達到他的心理價位。“如果價格降到7000~8000元,就很合適。”而南門他看好大源組團和天府大道片區,“前段時間九龍倉的項目優惠很大,已經達到我的心理價位,但戶型面積太大了,只能放棄。”
“估計要明年三四月份去了,邊看邊等吧。”孫先生說。
現金爲王等着開發商“斷臂求生”
“現在還不是抄底的最好時候。”成都知名房產投資人黃海,開門見山地說,“我們判斷現在還不是底部,可能要到明年的春節之後,明年四五月可能會是好機會。”
在黃海看來,支持這個觀點的理由很多,今年的供應量很大;銀行今年下半年的貸款額度所剩無幾,不少一線品牌開發商爲了賣房,推出了分期付款。而市場光靠剛需是不行的,尤其是首置的力量有限,也看不到多方救市的可能。
但今年,不少一線品牌開發商的開發量很大,到了年底,開發商面臨的問題可能更多,一旦現金流緊張,“開發商就像2008年一樣,只能斷臂求生了。”而且目前沒有多方救市的可能,調控可能要一直持續到明年,“有時我們甚至希望取消限購,我們可以踩點價格反彈的第一波。”
今年,黃海和他的朋友還是有出手的項目。前段時間,推出清水房團購的中海·金沙府便是。“這個價格非常愉快,性價比很合適。但是也不敢大動,我們只買了幾套。”黃海說,身邊的投資人,今年有些在買寫字樓,但投機者則住宅、郊縣的物業都不敢介入,當前的市場環境下,現金爲王。
而這段時間,在地產類媒體工作的餘小姐也接到了很多朋友的電話,有的是就具體的項目諮詢,買得不買得?有的則直接問,什麼時候能買,買什麼項目合適?在和業內朋友的交流中,一位房地產公司老總的話,讓餘小姐深以爲然:“他說,其實真正的拐點是在今年的4月,那時成都樓市就已經開始降價了。但真正的底部還沒出現。2008年的樓市,底部是在2009年的1、2月,從3月開始樓市回升。這次的底部,預計要到明年4月去了。”成都商報記者劉婷
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