晚報訊兩龍頭地產公司萬科和招商地產(000024)前天同時公佈2011半年度報告,在房地產調控日益深化的背景下,藉助二三線城市的佈局,兩房企上半年業績及銷售仍取得不錯增長。其中萬科今年上半年實現營業收入199.9億元,淨利潤29.8億元,同比分別增長19.2%和5.9%。而招商地產則實現營業收入80.9億元,淨利潤14.7億元,同比分別增長15.90%和39.84%。然而隨着限購、限貸等政策的推行,兩家公司均不看好下半年的樓市。在中報中,記者發現,兩公司都將加快週轉作爲主要的銷售策略。
萬科在對上半年的市場形勢總結時表示,在限購、限貸、限售等政策的影響下,客戶的需求特徵在發生變化,投資類購房繼續受到抑制,高端產品的去化週期延長,面向首置首改類客戶的普通商品房佔市場成交的比例繼續提升。然而受銷售放慢和新房入市增加的影響,年初以來,主要城市的新房庫存量呈上升趨勢。日益激烈的市場競爭,對企業的產品定位、性價比、營銷策略等各方面的經營能力均提出了更高的要求。招商地產也認爲,當前形勢下,房地產企業均面臨了較大的壓力,融資環境也日益緊張,多數企業放緩擴張步伐。存貨積壓、現金流緊張、負債率攀升成爲房企的普遍現象。
爲了應對下半年的市場調整,萬科和招商地產均表示下半年將繼續推行穩健擴張戰略,並把加快週轉作爲主要的銷售策略。萬科在中報中指出,上半年公司新進入蕪湖、秦皇島等城市,目前公司進入的城市數量已達到50個。而招商地產也指出,公司繼續堅持積極穩健的擴張策略,在分享一二線城市市場成長帶來機遇的同時,加大了向三四線城市拓展的力度。目前已進入17個城市,總項目資源保持在1000萬平方米以上。