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“限購令”昆明落地半年左右,作爲本土有影響力的地產企業,俊發率先釋放出明確的降價信號,其於上週六開盤的濱江俊園二期宣佈下調價格兩成左右。昆明房價是否就此“應聲而落”?這次下調房價是否會“一石激起千層浪”?
同樣是在“限購令”頒佈後,商業地產贏得了前所未有的熱議和關注,隨着投資需求的勁增,市場供應量一時顯得緊張,商業地產的價格也開始快速攀升。如今,住宅的降價是否會傳導影響至商業地產市場呢?
近日,記者從新亞商業地產北市區店伍總監處瞭解到,“不管是一手房、二手房市場,住宅價格對商鋪價格的傳導影響並不明顯。”伍總監介紹,住宅和商鋪間可能會存在一定的相關關係,比如成熟小區的住宅、商鋪都會相應地處於市場上較好的價格水平,但並不一定是住宅價格下降,商鋪價格也會跟着回落,因爲商鋪價格還會受到片區競爭、周邊消費人羣、業態等更多因素影響。因此,伍總監認爲,目前住宅降價的現象並非普遍性的,暫時不會對商業地產帶來明顯影響。“以我們店裏的房源爲例,價格上幾乎沒什麼影響,倒是在置業者方面,觀望情緒比較明顯,都想等等看。”
在釋放住宅降價的信號後,商業地產價格會否下行?商業地產和住宅的定價因素有着怎樣的異同?帶着這兩個問題,記者採訪了瑞豐和地產顧問有限公司董事長鄧毅敏,“住宅價格的下降是勢在必行。”鄧毅敏認爲,一方面由於保障性住房建設的推進,增加市場供應,改變供求狀況;另一方,限購、限貸、限價的調控措施,加之銀根緊縮,市場需求正在發生改變,昆明房價在經歷了今年6月的連續上漲後,7月份首次出現了環比下跌,跌幅爲0.31%,交易量也出現大幅萎縮。這樣的大背景下,住宅價格下行並不意外。“昆明目前出現住宅降價暫時只是個體現象,短期內會對市場成交量有所刺激,而從長遠期來看,保障房建設、調控措施改變市場供求關係後,將帶來量價齊跌的情況。”鄧毅敏說,影響住宅市場調價的本質原因終究是市場供需關係情況。
“上半年來,昆明市場的商業地產呈現量價齊升態勢,主要是由於面對通脹、供需不平衡、投資渠道相對單一的市場情況,商業地產成爲保值性、增值性相對較好的投資方向,引來投資釋放。”鄧毅敏分析,“目前,昆明商業性質的土地供應、成交和報批項目都處於相對高位,商業地產的市場供應量上升是肯定的。”隨着下半年更多商業項目的面世,昆明商業地產的價格可能也會出現一定回落,市場供應的增加會是開發商定價更趨於理性,而非一味跟風的漲價,市場發展趨於理性後,商業地產價格的下降將可以預期。(記者嚴天秀)
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