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保利地產昨天宣佈,公司董事會以7票同意、1票反對、1票棄權通過《關於北京薊門橋項目立項的議案》,並授權經營層通過收購北京世博宏業房地產開發有限公司100%股權的方式獲取北京單價“地王”薊門橋項目。
地塊屬中國兵器集團
據悉,北京薊門橋項目位於北三環薊門橋往北約1公里,規劃建設用地面積3.42萬平方米,地上建築面積10.45萬平方米,用地性質爲商業金融、居住。目前該項目由北京世博宏業房地產開發有限公司持有。
去年3月,中國兵器裝備集團旗下的世博宏業經過58輪競價,擊敗保利、綠地等對手,以17.6億元競得海淀區東昇鄉薊門橋居住、商業項目地塊,除去建酒店的成本和麪積後,摺合樓面價爲28308元/平方米,打破了當日大望京村1號地創造的紀錄。
不過,對於此次收購,保利地產內部仍然存在分歧,獨立董事魏明海對該項目投了棄權票,理由爲該項目盈利前景一般,應爭取更佳獲取條件。獨立董事張禮卿則反對立項,認爲該項目成本較高,盈利前景存在較大不確定性。保利地產表示,該議案僅爲項目立項事宜,公司將會尊重獨立董事意見,保持謹慎經營的態度。
保利7月拿地放緩
今年良好的業績似乎也給了保利地產購買薊門橋項目信心。保利地產昨天公佈最新銷售數據顯示,公司7月實現簽約金額50.6億元,同比增長37.86%。1至7月,公司累計實現簽約金額445.18億元,同比增長75.10%。
不過,值得注意的是,今年7月,保利地產旗下大連保利紅旗房地產開發有限公司競得遼寧大連一宅地,競得價爲13.27億元。而6月份,保利以22.24億元在成都和鄭州共獲取了42.8萬平方米的土地。與6月份相比,保利在7月份的拿地投入環比下滑。
與央企退出房地產有關
北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,保利收購薊門橋項目,與央企退出房地產開發的規定有關,兵器集團不在中央批准的可參與房地產開發的央企名單中。此外,現在樓市調整下,中國兵器相比保利來說沒有能力將地王開發盈利,而保利的品牌優勢和專業優勢相對更大。
中國兵器裝備集團新聞發言人王進文表示,集團之前涉足的房地產業務都在下屬公司南方工業資產管理公司下面,因爲之前國資委對央企做房地產沒要求,所以有所涉足,至於目前退出房地產開發的進展如何,他表示要問南方工業資產。
事實上,央企退出房地產這不是第一個。去年12月,中遠集團掛牌出售其所持遠洋集團全部16.85%股份,約9.5億股,掛牌金額約53.2億港元。中遠地產成爲首家完全退出房地產行業的中央企業。
央企退出房地產自律很重要
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對於目前央企退出房地產的進展,昨天國資委相關人士告訴記者,目前央企退出房地產正在有序進行中,不過一開始並未制定關於退出房地拆遷案的階段性目標,而且有的央企原房地產項目還在建設,要求立刻停掉工程也不現實,因此,央企退出房地產是一個逐步實行的過程,而且企業自律很重要。
不過,根據今年2月國資委副主任邵寧所透露的信息,2010年有14家中央企業已經退出房地產業務,今年預計將再有20多家中央企業退出。
此外,上述國資委人士表示,目前保障房建設已被提升至極其重要的地位,目前16家以房地產爲主業的央企正積極介入建設。
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