|
||||
記者在採訪中發現,近期,昆明二手房市場看房、選房的購房者明顯增加,部分市場出現“回暖”跡象。雖然看房人數增加,但是成交依然非常艱難,這主要因爲部分區域的二手房房價高、房源少。相較去年同期,昆明二手房房價有小幅上漲,但局部地區漲幅較大。
看房者增加成交依然艱難
上半年,受3月份出臺的“限購令”的影響,昆明二手房市場相對低迷,市場觀望情緒較爲濃厚。但是,近期記者在關上、黃土坡附近的中介公司調查時發現,進入7、8月份,前來看房、選房的購房者明顯增多。
“我在黃土坡附近,看了快一個月了,到現在也沒有遇到喜歡的房子。”在黃土坡附件的一家小中介門口,記者見到了正在看房的武先生。武先生是雲南師範大學商學院的一位在職教師,現正準備買房結婚。“平時,沒有時間看房。現在學校放假了,就準備利用暑假期間把房子買了。”
從7月中旬開始,武先生就開始看房,但直到現在,依然沒有“淘”到適合自己的房子。“現在房源好像少了很多,掛出來的房源,要麼面積太大,要麼就是戶型或者採光不好,反正價格適合的好房源幾乎看不到了。”武先生無奈地說。“眼看學校就要開學了,真是着急啊。”
記者在採訪中瞭解到,目前市場上很多購房者都存在和武先生相同的境遇和困惑。進入下半年,一些像武先生這樣準備年底結婚的有剛性需求的購房者開始啓動購房計劃,這是爲什麼近期昆明二手房市場看房者增加的主要原因。但是,由於很多房東“惜售”手中的房子,造成市場上優質房源不多,從而致使很多像武先生這樣的購房者無法在短期內選擇到中意的房子。
局部區域價格漲幅較大
除了優質房源少,選擇面窄之外,價格也是目前成交艱難的主要原因之一。記者在採訪中發現,昆明二手房房價普遍較去年同期高,部分房源的漲幅甚至達到了20%。
記者在關上發現,目前中介掛出來的房源,基本在60萬元以上,50萬元以上都很少見,40萬左右的房子更是基本見不着。據該附近的新亞地產的一位經紀人介紹,去年這個時候,關上片區的房子基本以50幾萬爲主,但今年這樣價位的房源已經很少了。“去年下半年,這邊的房價一直在快速增長,直到今年限購令出臺,這種趨勢纔有所減緩,但是也還是在緩慢增長。”該中介告訴記者,現在不僅價格高了,好的房源也減少了,每個月他們最多隻能成交一二套。
在關上,記者發現,該片區二手房價格普遍較去年同期要高,部分房源的漲幅甚至達到了20%。以一套銀海南區的房子爲例,該套房源爲單位房改房,證上面積54平方米,實際面積在70平方米左右。去年10月份中旬,房東要價46萬元,但是今年該房源已經漲到了55萬元。(記者白義俊)
|
||