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海南房產現波動專家建議發展旅游地產
本報記者李子木報道
近日,海南省統計局公布的上半年數據顯示,今年上半年海南實現地區生產總值1222.28億元,比上年同期增長10.4%,高於全國平均水平。然而,上半年海南經濟增速較去年同期回落了9個百分點,是國內經濟增速回落最大的省區。其中房地產業增加值下降3.4%,成為上半年生產總值增長減緩的主要原因。
『十一五』期間,海南房地產投資年均增長達到43%,商品住房開發面積年均增長22.5%,銷售金額年均增長54.4%。『旅游地產是海南省房地產行業重點經營項目,是對海南財政貢獻最大的房地產項目之一,可以簡單地理解為——海南省通過旅游商業地產的發展帶動了當地經濟的高速發展,』中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。
目前業內有一種觀點認為,將海南旅游商業地產納入樓市調控范疇並不十分合理。對此,韓長吉表示贊同:『從旅游商業地產的性質來看,將旅游商業地產納入樓市調控范疇確實相對不合理,由於旅游地產的購買主力一般都屬於外部購買者,全面限購將抑制這部分正常需求。』
去年1月4日,《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》正式發布,標志著海南國際旅游島建設正式上昇為國家戰略,一時間全國各地的購房大軍蜂擁而至,齊集海南。從海南有關部門最新的統計看,8成購房者來自島外,島外購房者成為海南房地產市場的主要支橕。
海南省委副書記、常務副省長蔣定之日前在接受媒體采訪時表示,在今後相當長的時間內,房地產業作為海南支柱產業的重要地位不會發生大的改變,這是由海南作為旅游大省的特殊屬性所決定的。
國家住房和城鄉建設部住宅產業化中心副主任、研究員文林峰認為,海南是國際旅游島,酒店式形式將是主流,其主流不是受到限購的住宅,因此海南的發展可能跟全國各地發展趨勢相反,將吸引更多的資金湧向海南,需要尋找新的投資熱點,海南省的房地產市場必將持續有力發展。
然而,海南省房地產的開發模式也存在一些問題。
『實事求是講,當前海南房地產投資80%和90%是住房性投資,這種單一的開發模式,容易導致土地的過度需求,也無法保持穩定的稅收來源,不利於房地產的發展。』蔣定之說。
蔣定之認為,目前海南省發展方向需要轉向『由低端向高端,由單一的居住地產向多元化的旅游地產,由一次性開發向可持續開發轉型,加大旅游酒店等多元化發展,並在大力發展生產性行業中壯大房地產業。』
世聯地產[簡介最新動態]華南首席分析師曹取對此發展方向表示贊同。他在接受《中國產經新聞》記者采訪時指出,海南的優勢是獨一無二的,發展潛力也很大,海南房地產業發展必然要與國際旅游島建設發展相匹配,必然要優化產品結構,轉變發展方式,從一次性開發、粗放型開發逐步過渡到產業經營可持續開發,在嚴格保護好生態環境的前提下充分發揮自身優勢,走精品化、自身化道路。海南省政府必須將旅游休閑產業與房地產業相結合,纔能促進經濟社會全面協調發展。『以優質旅游業帶動房地產市場的發展,是海南省發展的長遠之路,』曹取說。
一些學者也提出了『調整海南房地產結構』的建議。海南大學教授安應民在接受媒體采訪時指出,大規模開發住宅式房產,絕不是海南房地產業發展的方向。應確立有序發展高端旅游地產的目標,堅持高標准、高品質、高端化的開發原則,構建高星級酒店、產權式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產供應體系。