|
||||
『海南建材城』跟蹤報道二
重點項目緣何『變身』房地產?
本報記者杜文科報道
本報6月9日新聞報道《『海南建材城』:項目遭抵押商鋪業主損失誰來補?》一文刊發後,引起海口市委、市政府的高度重視。據海口市委宣傳部負責人介紹,海口市政府相關職能部門為此專門召開了專題會議。
7月5日,《中國產經新聞》記者應海口市委宣傳部邀請,出席了在海口市委一號樓二樓會議室舉行的座談會。在海口市委宣傳部副部長張偉斌的主持下,海南港航控股有限公司(以下簡稱『港航控股』)法律顧問肖律師作了《關於建材城歷史遺留問題解決情況的說明》陳述;港航控股副總裁吳雄彪對解決『海南建材城』遺留問題表明了幾點態度;海口市國資委副主任林澤華表示歡迎媒體監督,並希望借助媒體監督促使解決歷史遺留問題;海南合天房[簡介最新動態]地產開發有限公司負責人對『海南建材城』補償情況作了簡要說明;張偉斌副部長總結發言時,對如何解決『海南建材城』遺留問題提出了幾點意見和建議。
7月7日,應港航控股的要求,記者將還未獲得賠償的部分『海南建材城』商鋪業主、承租人和承建人的訴求材料送到港航控股。該公司副總裁吳雄彪表示,他們會安排專人盡快查對並拿出解決方案,然後邀請債權人當面商談解決辦法。但是,截至發稿,港航控股依然沒有拿出解決辦法。
此前,在海口市委常委、宣傳部部長劉慶聲的安排下,記者於6月13日下午采訪了港航控股董事長、黨委書記李向陽。對於記者提到的『海口市重點項目』因何變身為『房地產項目』,李向陽回應說是經過海口市政府批准的。
記者從港航控股提供的資料中看到,海口市國資委向海口市政府呈送的《關於解決海南建材城項目用地遺留問題的意見》(海國資[2007]183號)明確表示:『以該司(港航控股)在該項目(海南建材城)的現有土地權益通過市場掛牌轉讓或由市政府批准該司選擇特定合作方,引入有實力的房地產開發企業,取消建材城項目,按新的規劃功能重新開發建設商用住宅房地產。這樣,既滿足新的城市規劃要求,與周邊已建建築相協調,同時又通過提高土地利用價值、提高項目收益來解決當前項目的各方經濟利益的糾紛;另一方面,也提高了國有資產的收益。』
而海口市國資委在該《意見》中的意見是:『批准港航控股在確保國有土地價值收益和項目歷年土地租金收益的基礎上,有條件地選擇有實力的地產開發企業,並約定由合作方出面和出資解決該項目所有糾紛為前提,全面徹底地解決建材城項目糾紛問題。』
記者從海口市國資委公文呈批表(海口市政府辦公廳轉)中看到,海口市政府兩位副市長先後批復同意了國資委的《意見》。
知情人認為,正是這個《意見》,促成港航控股以海口港集團公司的名義與民營海南合甲房地產開發有限公司(以下簡稱『合甲公司』)合資成立了『海南合天房地產開發有限公司』(以下簡稱『合天公司』)。
記者查閱了海口港集團公司與合甲公司於2008年2月4日簽訂的《合資協議》,其中第一條第(六)款『成立合資公司的目的』明確表示:『合資公司成立後,由合資公司(合天公司)負責清理海南建材城現存糾紛,待糾紛基本清理完畢,雙方共同進行房地產項目開發。』
該《合資協議》也明確規定:甲方(海口港集團公司)以海口市濱海大道以北77.725畝國有土地使用權現狀出資,經評估該地塊26.02萬元/畝,共計2022萬元,佔合資公司注冊資金的22.41%;乙方(合甲公司)以現金方式出資7000萬元,佔合資公司注冊資金的77.59%。合資公司的章程也明確規定,由乙方代表擔任合資公司的法人代表、董事長和總經理;合資經營期限為10年。
李向陽在接受記者采訪時表示,現在『海南建材城』大部分人的賠償問題已經解決了,還有一小部分沒有解決,是因為他們不提供購房合同原件。
而『海南建材城』承建人之一的付子驥卻向記者反映,合天公司(合資公司)在賠付『海南建材城』商鋪業主、承租人和承建人的過程中,堅持以當年的購買價和成本價為依據,還要打折處理。『先是打七折,後來打五折,到最後只給打三折。你要麼接受,要麼走人。大多數人熬不住,只好能拿多少算多少了。』付子驥說。
『但是,我不能接受,那是我奮斗多半輩子攢下來的一點棺材板錢呀!』付子驥強調說:『當年是什麼價?當年海口的商品房價格是1000多元一平方米,還沒有人願意購買;而現在海口的商品房價格每平方米上萬元了,海南建材城周邊的房價更被操作到每平方米3萬元左右。你說,當年以每平方米3000多元的高價購買的商鋪,現在只給你打個七折、五折,甚至三折,你能接受嗎?』
記者也查閱了海口港集團公司與合甲公司於2008年2月4日簽訂的《合資補充協議》。該協議第二條『關於甲方(海口港集團公司)退出合資公司經營的約定』表明:『乙方承諾建材城糾紛清理時間最長不超過18月,如屆時糾紛尚未全部清理完畢,甲方有權提出將合資公司股權按照約定價格轉讓給乙方。』
按此約定,以民營合甲公司為主導的合天公司(合資公司),未能在18(個)月內清理完畢建材城糾紛。那麼,海口港集團公司是否要轉讓股份而退出呢?
業內人士認為,海口市相關部門的這個『決策』是一個不負責任的做法。他說,在過去多年中,通過國企、政府,甚至法院,都沒有解決的『海南建材城』糾紛,想依靠一個以盈利為目的、在合資公司中處於主導地位的民營房地產開發商去解決,簡直是癡人說夢。他認為,此舉不是解決問題,而是進一步激化矛盾。
對此,本報將繼續給予關注。