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買二手房,是否有電梯,已成爲不少人考量的“硬指標”。有了電梯,省去了爬樓梯的麻煩,日後生活可享便利。但你是否想過,帶電梯二手房也可能帶來煩惱呢?
葛阿姨最近在尋找一處二手房用來養老。由於自己和老伴年事已高,因此挑選二手房首先就想着要帶電梯。上週,附近的房產中介介紹了一處樓盤,位於虹口公園商圈內,53平方米一室戶,價格123萬元。這個價格無疑非常誘人。雖然位於頂層15樓,但有電梯,葛阿姨和家人一起去看房。
來到這個樓盤才發現,建成於1995年的這個樓盤,電梯只到14樓,還要走一層纔到這間二手房。電梯也是老式的那種,整幢樓只有兩部電梯,一個樓層卻有七八戶人家。葛阿姨到達頂層,竟用了半個小時。坐電梯時,還聽到老住戶抱怨近期電梯總出故障,物業公司已在徵集業主意見是否換電梯。回到家中,與家人討論並權衡利弊,葛阿姨決定放棄這套二手房。
從目前申城的二手房市場來看,帶有電梯的房價明顯高於沒電梯的。這使得中介在推介二手房的時候,往往將電梯作爲一個重要的介紹內容。有電梯的二手房價格,基本上比沒電梯的貴3%至5%。上海樓房中的電梯種類多,有一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶(工字形、風車形、丁字形),還有兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等。許多人喜歡一梯兩戶的房型,但是否想過再好的電梯也會出故障,並且電梯都需要保養和年檢什麼的。所以一部電梯的確是有點問題,如果樓層不是太高還可湊合,但高層最好有兩部電梯。其實多一部電梯,公攤面積也多不了太多,更重要的是方便。
除了電梯數量之外,電梯的保養也是不容忽視的。電梯的使用頻率是非常高的,如果房產商採用了標準過低的品牌,容易導致電梯運行穩定性差、故障概率高。對物業管理公司來說,保養是否到位,也是影響電梯壽命的重要因素。如果問題發生,電梯生產商可能說電梯已過了維修期,物業可能推脫電梯本身有問題、開發商又會說物業沒管好。雖然修電梯歸入大修範疇,而大修基金的使用是逆向過程,即:業主發現問題——提出問題——申請大修基金,一是過程較麻煩,二是一些物業能拖則拖,導致問題不能及時解決。因此,選擇電梯二手房,實際上也是選擇物業管理公司。如果是一家不負責任的物業,將可能碰到不少麻煩。
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