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二手房明碼標價中哪些項目是必填的?可能還有很多購房者不是很清楚。8月5日,柳州市物價檢查部門對《柳州市二手房銷售標價籤》進行了詳細解釋,並決定在國慶後開始專項檢查,依法查處不按規定執行明碼標價的房產中介。
明碼標價籤,怎麼看?
1看:13項內容必不可少
8月5日,柳州市價格監督檢查分局在百度房產經紀公司箭盤山分店進行了二手房明碼標價範例檢查,10多家房產中介人員到場參加。
柳州市價格監督檢查分局副局長劉建銘表示,二手房銷售標價簽上,樓盤名稱、地址、建築結構、住宅裝修狀況、物業公司名稱、物業服務收費標準、樓層、戶型、付款方式、建築面積、設計用途、房齡和附屬設施等13項內容是必填項目。
2看:掛牌信息前後須一致
“由於明碼標價的項目較多,明碼標價項目可放在房源信息廣告牌的背面,但正面宣傳內容須和背面的明碼標價信息一致。”劉建銘介紹,如建築面積,需以房產證上的實際面積爲準,有附送面積的房源在正面廣告牌中出現時需額外註明,不能把贈送面積納入建築面積中。
3看:掛牌價格明細要註明
劉建銘還強調,宣傳廣告牌正面標明的價格,需在背面的價格明細中標註清楚是否包括過戶費等其他費用。
“中介掛牌出售的房源,定價須有根據,具體由‘委託價+相關稅費+居間服務費’構成。”劉建明還介紹,委託價要有賣方的委託協議證明,而稅費和居間服務費也有一定的收費標準和範圍,如最終標價大大超出,則視爲“吃差價”。劉建明舉例說,比如一套房賣方委託價是50萬元,加上相關稅費和服務費大概在55萬元左右,但如果這套房中介標價大大超出這個範圍,則可認定爲“吃差價”。
動態
國慶後開展二手房明碼標價檢查
二手房明碼標價開展以來,中介都很關心何時會對二手房明碼標價進行檢查?一旦檢查出有違規行爲又將作何處罰?
劉建銘表示,考慮到二手房房源信息較多,難以在短期內能執行到位,物價部門決定在國慶節之前,給各大小房產中介公司做好明碼標價前期準備工作,國慶節之後會執行強有力的檢查工作。“屆時,對不符合要求的違規行爲,將參照相關政策條例進行處罰。進行二手房買賣交易者,如發現有房產中介公司沒有落實明碼標價,可撥打12358舉報熱線進行投訴。”劉建銘說。
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違規怎麼罰?
經查處屬於價格欺詐行爲者,最高處以5倍差價的罰款;明知房源信息不屬實卻不糾正的,每個有誤的房源信息處以5000元的罰款;對房源真實信息沒有落實到位,在交易達成後被舉報投訴房源信息不符合的,經審查覈定之後,嚴重者處以10萬~50萬元的罰款。
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