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8月的柳州樓市註定難以平靜。二三線城市限購名單繼續醞釀,柳州是否“上榜”最早將於8月底揭曉。作爲房地產銷售的非傳統旺季,柳州10多個樓盤卻有意在8月開盤銷售。
“金九銀十”未到,衆多開發商爭先賣房,難道僅僅是機緣巧合?
市場表現
“金九”之前
10餘樓盤鏖戰急
按照慣例,9、10月爲傳統的房地產銷售旺季,素有“金九銀十”的說法。但今年衆多開發商選擇在8月推售新品,而不像往年集中在9、10月投放。
居柳州記者採訪發現,不少樓盤都計劃在8月開盤銷售,其中還包括個別預約已久的新盤。記者初步統計發現,有意或已在8月推售新品的樓盤包括保利·大江郡、碧園·大城小院、國信·鳳起新都、中央美地、東郡、興怡園、東岸·御花園、樂和·紫雲華府、盛世中華、華韻上城和寶蓮大廈等,新品總量超過1000套。其中,樂和·紫雲華府爲新盤,該項目於去年上半年已開始接受預約。
據報道,出於對後市的擔憂,廣東江門開發商由於擔心當地將採取限購措施,已經開始加班加點趕早開盤。
原因分析
1.限購陰影
開發商急於回籠資金
柳州樓市8月的表現是否與可能降臨的限購有關?記者隨即採訪了多名業內人士。
“沒有太大關係。”新盤樂和·紫雲華府計劃在8月開盤,項目銷售負責人天津摯衡天地房地產顧問有限公司策劃部副經理周猛表示,該項目可能會在8月開盤,但並非出於對限購的擔憂。
盛世中華將在近期推售1號樓,柳州市銀陽房地產開發有限公司銷售主管盧俊紅告訴記者,這屬於正常銷售計劃。她表示,盛世中華定在8月開盤沒有過多考慮限購的因素,“但10多個樓盤集中在8月推售,部分樓盤應該有這樣的想法。”盧俊紅表示。
柳州佳美房地產經紀有限公司策劃總監張超洋分析認爲,雖說柳州出臺限購的機率不大,但部分開發商心裏還是有所顧慮,這纔出現了衆多開發商集中選擇在8月銷售,搶在限購出臺之前回籠資金。
記者近期採訪發現,部分此選擇前持幣觀望的購房者因擔心限購襲來,漸漸表現出出手的意願。廣西同人置業有限公司柳州分公司副總經理覃紹良認爲,8月供應多,是因爲一些開發商洞察到了購房者的心理變化,迎合市場需求推出貨量。
2.競爭激烈
錯開高峯先賣房
對於衆多開發商集中在8月投放新品,柳州龍峯置業有限公司營銷總監李峯分析認爲,一方面是擔心柳州被限購;另一方面,今年上半年調控政策不斷,本屬銷售旺季的5月沒有火起來,銷售任務未完成,很多開發商希望在8月就能營造賣房氛圍。
覃紹良表示,今年3~5月,柳州房地產市場成交情況較好,到了6~7月,市場明顯遇冷,爲快速回籠資金,開發商只能選擇提前推售。
“也有可能是開發商不想扎堆上市。”柳州市榮慶誠意廣告策劃有限公司策劃總監張健表示,除了限購的因素,很多開發商可能希望避免在9、10月扎堆上市,避開推售高峯期。
3.信貸收緊
擔心4季度放款更慢
央行近期放出聲音,將繼續執行當前的貨幣政策。業內普遍認爲,下半年銀行房貸額度將更爲緊張。記者此前調查發現,目前柳州各銀行嚴控開發貸款,對住房按揭貸款的發放也不如之前及時,放款慢成了普遍現狀。
“到了第4季度,很多銀行的貸款額度都會用完,開發商可能希望在第3季度爭取獲得銀行的放款。“盧俊紅認爲,按照去年的情況,很多銀行在年底無款可放,今年銀根更緊,開發商集體在8月開盤,也有可能是出於這方面的考慮。
浦發銀行柳州支行個人貸款中心經理蒙伍前向記者證實,受國家調控政策影響,去年底柳州很多銀行確實放不出按揭貸款,這對開發商資金鍊的影響可謂重大。
8月柳州有十多個樓盤開盤推新,柳州樓市驚現“搶跑潮”。
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