|
||||
“柳州會不會出臺限購?”8月4日,柳州衆多房企的負責人蔘加了關於在9月舉行房產展銷活動的會議,柳州會否出臺限購卻成了衆人私下熱議的話題。有媒體報道住建部已在7月底下發限購“5條標準”要求各地據此自查,以確定是否出臺限購政策。
標準1:根據國家統計局發佈的70個大中城市房價指數,處於房價漲幅前列的城市。
柳州未在統計範圍
6月房價同比漲9.77%
國家統計局每月都會發布70個大中城市的房價指數,廣西僅有南寧(已限購)、桂林和北海進入統計範圍,柳州不在其中。國家統計局公佈的數據顯示,6月桂林新建商品住宅價格同比上漲5.9%,北海則漲1.9%。
中國指數研究院發佈的《百城住宅價格指數》數據顯示,柳州6月房價樣本均價爲4829元/平方米,去年6月這一數值爲4399元/平方米,即6月柳州房價同比上漲了9.77%。
標準2:將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市。
《百城住宅價格指數》中,去年12月到今年6月,柳州房價樣本均價從4607元/平方米升至4829元/平方米,房價漲幅爲4.82%。同期,桂林房價樣本均價從4240元/平方米升至4420元/平方米,上漲了4.25%;北海的房價樣本均價由5146元/平方米降至5135元/平方米,下降了0.21%。
對此,柳州佳美房地產經紀有限公司策劃總監張超洋認爲,柳州上半年的房價漲幅低於全國平均水平,近期漲幅稍大可能是受到個別精裝修樓盤影響,不屬於普遍現象,與其他城市相比,柳州的房價基本穩定。
個別業內人士則持相反態度。柳州市榮慶誠意廣告策劃有限公司策劃總監張健認爲,柳州肯定會出臺限購措施,因爲實際上柳州上半年的房價漲勢明顯,柳州市民對調控房價的呼聲較高。
標準3:今年上半年成交量同比增幅較高的城市。
上半年成交量同比增長1.3%
根據柳州房產管理部門官方數據,與去年相比,柳州今年上半年的成交量如何?記者覈查了近期的樓市成交數據(見下表),數據顯示,今年前7個月柳州樓市成交量與去年同期基本持平,僅增加了119套,增幅爲1.3%。
標準4:外地人購房比例較高的城市。
柳州外地購房者約佔20%
柳州樓市購房羣體中,外地購房者佔有多大比例?負責代理銷售嘉靖·聖藍山的張超洋告訴記者,其項目購房者中,外地人比例爲10%~20%。近日,居柳州對100餘名購房者進行了問卷調查,數據顯示,柳州本市及六縣之外的外地購房者佔22%。
此前,柳州市房協會長張濤接受媒體採訪時曾表示,當前柳州樓市的購房主體以首次置業的年輕人、拆遷戶等“鋼絲”爲主,近年來柳州的房價也一直處於一個相對平穩的狀態,漲幅不大,因此柳州暫時還不會被納入限購範圍。
標準5:羣衆對當地房價反應強烈、認爲調控政策執行不力或不到位的城市。
房價猛漲樓市應限購
居柳州此前曾進行過相關的問卷調查,54%的受訪購房者認爲柳州會出臺限購。
購房者張女士認爲,去年至今,柳州的房價一直快速上漲,樓市調控的效果不明顯。“很多本地地人都買房投資,如果出臺限購了,房價可能會趨穩定,甚至下降。”她表示,來柳州買房的外地人確實不多,但本地的投資者不少,實施限購是有必要的。
柳州房價呈緩漲態勢,會否出臺限購引人熱議。
|
||