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8月16日,杭州主城區將推四宗地,其中長皋板塊的一宗宅地格外引人注目——這宗編號爲“杭政儲出[2011]26號”的住宅(設配套公建)用地,其佔地面積爲75962平方米,可建地上建築面積爲174712.6平方米,容積率爲2.3。據悉,萬科、龍湖、首創等大牌開發商均對該地塊表現出了濃厚興趣。
長皋板塊是杭州主城區全新的房地產板塊,位於拱墅、江干和餘杭三區交界處,北接皋亭山風景區,西接田園板塊,南連丁橋板塊,東臨餘杭星橋板塊。規劃總用地287.96公頃,其中住宅用地110.53公頃,綠化用地(小區綠地、公園綠地、街頭綠地、防護綠地)63.22公頃,人口發展規劃逾2.4萬戶,逾7萬人。
長皋板塊擁有完善的交通體系,通過臨丁路、320國道、石祥快速路、秋石快速路、規劃的繞城高速匝道,與城市形成便捷的交通聯繫。地鐵3號線將在此設站點,同時,規劃有公交站共11對,並在臨丁路與長睦路口附近設置一處公交首末站。根據規劃,整個長皋板塊將打造成配套完善、環境優美的城市公園居住區,擁有皋亭山國際旅遊綜合體、鄰里中心、商業中心、文化活動中心、體育健身中心、社區醫療服務中心、中小學、農貿市場、水上巴士、地鐵3號線、地鐵綜合體以及商務辦公區等極爲齊全的市政配套。其中,教育配套具體包括2所中學(30班和24班)、4所小學(2所36班和2所24班)、5所幼兒園(3所18班和2所12班)。此外,路網、綠地公園、學校等市政設施將在2012年年底前基本竣工。
和熱門板塊相比,長皋板塊不僅擁有主城區身份,更具備了極爲稀缺的自然生態環境和“先規劃、後開發”的區域整體性發展規劃。2009年底,長皋板塊已經成功出讓兩宗宅地,樓面地價分別爲4483元/平方米和4207元/平方米,由杭州市城市建設發展有限公司競得,創下了當年宅地最低樓面價。兩宗地合併開發,命名爲“城發·雲錦城”,總建築面積約25萬平方米,規劃有Art-deco高層、小高層和沿街精品商鋪等。據悉,該樓盤預計將於9月開工,10月開放售樓處,2012年上半年首推高層公寓。
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