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在經過了長時間的靜默後,7月25日,五礦建設和北京萬科就香河歡慶城違規佔用農地一事發布了解決方案:全額退還客戶購房款,並給予已付房款8%的補償。
8月4日,萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶在接受本報記者專訪時表示,政府對建設方的補償方案是目前雙方可接受的最佳解決方案,但企業的隱性成本無法估算。
中國房地產報:我們看到,萬科與五礦建設已與香河縣政府達成一致,你是否了解政府收購後該項目將作何處置?
毛大慶:實際上,我們並不了解該項目收回後地方政府將如何處置。現在香河縣政府收回土地,回購地上物,該項目就已經變成了公有資產。縣財政已經撥款收購,如果將其拆除可能會造成公有資產的流失,而且會造成社會資源的浪費。
中國房地產報:五礦萬科補償客戶的方案為:全額退還已付房款,另加已付房款金額的8%作為補償。請問五礦萬科將為此付出多少資金?
毛大慶:實際發生的銷售額估計在4億多元,按8%補償金額計算,大概要付出4000萬元的補償費用。
除3.37億元地價款全額退還之外,香河縣公有資產經營公司還拿出3.96億元收購地上物。可以說,有效保護了企業的合法權益。
中國房地產報:雖然香河縣政府給予了企業一定的補償,但某種程度上,資金的使用成本和時間成本這些隱性成本是地方政府無法補償的,這方面預估會損失多少?
毛大慶:不是某種程度上,是肯定。這筆錢無法估算,歡慶城項目拿地及建設費用除了自有資金之外,還有貸款,貸款是要有利息的。假如當時我們把自有資金投到別的項目上,現在也能產生利潤了。我們如果真能把這個項目銷售出去,將能產生多少的利潤收入!再有,在通貨膨脹背景下,現在的錢與兩年前的錢比起來也貶值了。
中國房地產報:在補償方案出臺之後,有部分業主也表示了不滿,你怎麼看?
毛大慶:我理解那些有不滿情緒客戶的心情,畢竟投入了精力財力,最主要的是付出了感情。
香河違規佔用農地事件曝光以來,我們積極地與地方政府協商解決方案,一直在促動這件事,這是大家看不到的。7月23日(周六),協商方案出臺後,五礦萬科內部開了兩天的會,7月25日(周一)便馬上向客戶匯報了解決方案。
我們的原則是,不管五礦萬科有多少損失,但我們絕不可以把這個損失轉嫁給客戶,同時也跟客戶說明會繼續努力參與到香河生態新城的整體規劃中。在事件發生後,五礦建設和萬科集團的董事會都表示,要以客戶利益至上。
中國房地產報:你說到北京萬科還會介入到香河項目的整體規劃中,這是否意味著北京萬科仍會在香河拿地。
毛大慶:只要土地出讓合法合規,地塊質素符合公司的投資原則與標准,萬科仍會考慮參與土地市場的競爭。
本來我們在香河有一個觀光農業計劃,我們還與荷蘭政府商談,把新型農業項目引入到香河來。我們考慮的是,如何在城市化進程中,讓農業與城市化緊密結合,如何讓農民不失去土地這個生存的根本。
中國房地產報:發展北京周邊城市是不是北京萬科的戰略之一,未來將有怎樣的計劃?
毛大慶:河北省是北京重要的腹地,我們絕不會因為這件事阻礙了北京萬科在河北發展的腳步。
在北京周邊的城市發展,既可以平滑風險,也可以實現我們的城市縱深戰略。當然,我們還會以北京為主,下半年也會積極參與北京公開土地市場的競爭。我的設想是,根據北京目前的城市特點和發展階段,北京萬科可以多做一些非住宅類的項目,而周邊城市還是要多做一些住宅類的項目。