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房地產信托風聲看緊,但依然是地產公司“補血”的重要渠道。
7月29日,首開股份宣布,為滿足項目建設資金需求,公司擬向吉林省信托有限公司(下稱“吉林信托”)申請兩筆信托貸款,總計融資金額達9億元。
這是首開股份第三次跟吉林信托合作,也是該公司本年度內第二次依托信托“補血”。在銀行信貸收緊的背景下,地產信托逆勢看漲,成為許多地產公司的救命稻草。
“我們的財務狀況仍然可控。”首開股份證券事務代表鍾寧接受本報記者采訪時說,此次融資成本控制在10%以內,“像所有開發商一樣,首開股份不放棄任何一個能夠對公司的財務狀況有所改善的融資方式”。
融資成本10%以內
首開股份第一次跟吉林信托的合作要追溯到去年1月。
當時首開股份向吉林信托申請的兩筆貸款總計25億元,貸款利率均為7%。第二次合作則是為旗下子公司城開集團提代第三方連帶擔保,向吉林信托貸款5億元。
是次的兩筆貸款與前兩次的合作相似。一筆為本公司貸款,一筆為旗下子公司貸款提供連帶擔保。
公告顯示,9億元的信托貸款分為兩部分,一部分是首開股份向吉林信托申請信托貸款5億元,期限為兩年,將由首開股份控股股東首開集團提供第三方連帶責任擔保。
而為了支持蘇州項目的開發建設,首開股份旗下的全資子公司蘇州永泰公司亦向吉林信托申請4億元房地產信托貸款,由首開股份提供第三方連帶責任擔保,期限亦為兩年。於此項擔保實施後,首開股份對蘇州永泰公司的總擔保額昇至6.7億元。
據統計,截至目前,不包含此次擔保在內,首開股份對外擔保總額已達36億元。
鍾寧表示,首開股份選擇信托公司有兩個標准,一是可以滿足首開的融資需求,其次就是成本問題。“因為像首開這樣一個公司,融資的金額還是會比較大”。
這是否意味著和吉林信托合作融資成本較低?記者向信托業內人士了解,目前情況,信托平均融資成本達到15%左右。
“沒有對外公告,我們會控制在10%以內。”鍾寧特別解釋,拿到比市場價低的成本決不是因為公司和吉林信托有什麼關系。他認為,市場上規模越大、資質越好的公司,融資成本越低,這是一個市場的普遍規律。“您可以注意到不止我們,像萬科、保利融資成本都會比市場低。”
信托輸血路徑
而查看首開股份近年公告,亦可以清晰發現其通過信托“補血”的軌跡。
早在2009年,首開股份即向對外經濟貿易信托有限公司(下稱對“外貿信托”)申請20億元信托貸款,增資蘇州兩子公司。
今年4月底,首開股份再次向外貿信托申請15億元貸款。同時平安信托對旗下曾上榜閑置土地黑名單的華僑村[最新消息價格戶型點評]項目提代5.5億元支持。
再加上三次與吉林信托攜手,其對信托依賴之深可見一斑。
有分析師認為,在當前地產嚴控不變的情況下,房企都在加緊融資。首開上半年淨利潤預減60%,更需要資金來發展項目。
盡管上半年預計業績下滑,但是首開稱2011年全年業績同比還是會上漲。根據首開2011年全年生產經營計劃安排,下半年其房地產開發項目竣工交用的面積將會大幅度增加,可確認的結算收入也將大幅增加,預計全年業績同比將有一定幅度的增長。
首開年報顯示,截至2010年年底,首開股份短期借款僅為5.10億元,但是一年內到期的流動負債卻高達66.17億元。首開股份在2010年度實現的70多億營業收入,也剛剛夠覆蓋其過去1年的部分流動負債。2010年年報顯示,公司經營活動產生的現金流量淨額為-58.11億元。公司的財務支出在2011年仍在快速增長。
對於信托到期後怎麼償還的問題,鍾寧表示,現在尚不方便透露。
“我們的財務狀況仍然可控。”鍾寧強調道,雖然中報利潤預減,但是全年業績會增加,“首開項目結算的特點一般都是在年底或第四季度。”
針對保障房建設,鍾寧表示公司的態度還是要積極參與,今年的計劃是力爭在年內能夠新增1?2個保障性住房項目。同時,公司設立了首開商業地產公司,今年剛剛起步,未來會加大對商業地產的投入。
“我們面對市場跟眾多開發商的態度是一樣的,不放棄任何一個能夠對公司的財務狀況有所改善的融資方式。”鍾寧說,銀行貸款仍然是首開股份的主要融資渠道,信托則為有效補充。