|
||||
????7月12日舉行的國務院常務會議明確:房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。近日,與國務院要求同步,住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因,並據此草擬新一輪的限購城市的名單。消息一出,房產界人士認爲,限購政策可能長期化、普遍化、規範化,未來2~3年房地產及其相關產業將面臨更爲“艱難的歲月”。據悉,目前全國已經出臺限購令的城市共有43個,主要集中在各大省會城市、直轄市和一些房地產熱點城市。從上半年數據看,限購對抑制房價上漲幅度有明顯作用,因此,鑑於目前房地產價格的上漲速度,進一步限購已經成爲必然。
????今年上半年,受房地產限購的影響,國內各大衛浴企業在房產限購城市的銷售量也呈現明顯下滑態勢。爲此,二三線市場就成爲衛浴企業瞄準的目標,甚至有些衛浴企業已經將觸角延伸到四線城市。如今,一旦二三線城市進行房產限購,則對中國衛浴企業的衝擊是十分巨大的。
????衝擊之一是銷售量。衆所周知,衛浴產品的主要消費人羣是新購房產並進行裝修的人羣,這類人羣佔據了70%的銷售份額。因此,一旦房產限購,則新購房人羣減少,衛浴產品的總體銷售量自然就會減少。衝擊之二是渠道網點。一旦商家無法繼續經營,則必然會考慮轉行,那麼企業辛辛苦苦開發出來的渠道網點就此作廢,甚至要放棄一個城市的市場。衝擊之三是品牌價值。衛浴作爲耐用品行業,品牌價值需要日長月久的積累,如果在二三線城市出現後退,則長期積累的品牌價值會不斷貶值。
????那麼,衛浴企業該如何應對二三線城市可能限購帶來的影響呢?筆者認爲,首先,企業需要重新定位,因爲限購的房產多數是商品房,而保障房不但不限購,國家還在鼓勵發展,因此企業需要針對保障房用戶進行重新定位;其次,企業需要加強適銷對路產品的研發,一個是保障房用戶產品的研發,另一個是二次裝修的用戶的衛浴產品研發;再次,企業需要在渠道上進行細分和深入開拓,如一些工程渠道、隱形渠道、超市賣場渠道等等,通過渠道的變革推動企業的發展和壯大。 (文/王小鋒)
|
||