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奧園之役
長安8號命運波折而充滿戲劇性,這個原名耀輝國際城的項目本來由王志才的王府世紀持有80%的股份並獨立開發,但由於資金不足,王府世紀將控股權轉讓給了當時還名爲天鴻寶業的首開股份,雙方約定共同開發。
然而,艱難漫長的拆遷和不斷激增的支出讓首開股份逐漸失去了耐心,2008年,整體上市後的首開股份以“國企不適合做豪宅”爲理由,將項目股權重新賣回給王府世紀。
原本指望華爾街巨頭美林集團注資的王府世紀將項目更名爲擎峯,但遭遇全球金融危機重創導致美林集團自顧不暇,加上首開股份不斷催債,讓王府世紀不得不再度對外尋求合作方。此後,中國奧園介入。
於是,停工1年多的擎峯項目再度開工,並改名長安8號。中國奧園主席兼行政總裁郭梓文當時樂觀宣稱,該項目將在未來3年內爲中國奧園帶來130億元的銷售收入。
但讓人不曾預想到的是,長安8號項目卻在債務償還、利益紛爭、銷售困局以及宏觀調控的漩渦中成爲了中國奧園的阿喀琉斯之踵,持續不斷的資金投入已經遠遠超出當初的預計,然而這個建了4年的項目卻至今沒有竣工。
“只能說,當時中國奧園在房地產市場從低谷中恢復時期對前景估計過於樂觀,對複雜的債權股東關係審視不足。”一位曾經考察過長安8號的私募基金人士對記者表示。
中國奧園2010年年報顯示,長安8號銷售金額僅有7.925億元,與目標相距甚遠,由於項目動工時間難以確定,下一筆銷售金額何時入賬仍是未知數。
上述私募基金人士認爲,擁有項目的絕大部分股權,對中國奧園有利有弊。好的方面在於中國奧園對項目的決策更加獨立和暢快,有利於項目重新啓動銷售;但不利之處在於,項目仍有不少債務壓身,這都需要中國奧園一力承擔,“這無異於一場豪博”。
中國奧園當初以8.3億元介入長安8號,然而隨着時間的推移,貸款、工程款、還債等資金粗略估計已經投入了超過30億元,隨着貸款期限的逼近和項目的停工,中國奧園必須採取更多的融資措施予以應對。
從2010年年報看,中國奧園可以動用的現金及存款達22億元,但一年內到期的銀行貸款則有13億元,隨着此前蘇州項目的併購和此次收購貸款的支出,公司的現金壓力已經顯現。
不過,中國奧園似乎已經有所準備。本報獨家獲悉,長安8號北塔的商業裙樓和寫字樓已經轉讓給了一家新加坡基金,以作爲其Reits上市的儲備資源。但該消息尚未得到中國奧園方面的迴應。
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