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????在7月份北京新房成交量出現明顯上漲的情況下,8月第一周新房成交量驟降,同時,期房項目也出現了低開。這也很可能成為北京新房市場新一輪的調整前奏。
????8月首周新房成交降50%,庫存量逼近11萬
????據『鏈家地產』市場研究部統計,8月第一周(1—7日)北京新房成交量為1020套,比7月第一周(1—7日)的2037套下降了50%。同時,認購量也有所下降,8月第一周北京新房日均認購量為209套,而7月份全月日均認購量為265套。目前,北京新房庫存量又一次突破108000套,逼近11萬套。『鏈家地產』首席分析師張月認為,7月份大量低價項目入市消化了之前滯留在市場上的剛性需求,同時推動了市場成交量。而8月份入市項目價格同7月份相比並沒有實質的突破,很難再吸引更多客戶入市,從而也導致8月成交量出現大幅的下跌。
????8月新盤紛紛低開,部分項目擬售價低於去年
????截至到8月8日,8月北京市一共有5個項目入市,而部分項目擬售價甚至低於去年年初的水平。據『鏈家地產』市場研究部統計,目前8月份入市的創新園擬售均價為15447元/平米,較去年3月份開盤的價格下降了6.9%。而一直熱銷的半島家園擬售價也較上期價格下降3.8%。『鏈家地產』首席分析師張月認為,目前市場上的購房需求仍比較有限,開發商降價的現象也開始顯現。而在打折促銷等暗降手段效果不明顯的情況下,價格明降的趨勢也會逐漸深化。
????最後,『鏈家地產』首席分析師張月認為,雖然部分新房市場價格有所松動,不過在『金九銀十』到來之前,無論是開發商或者是客戶大都會以觀望為主,預計8月份後新房市場調整會開始逐漸顯現。(據鏈家地產)