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豐臺區保利欣苑的李先生,經過9次降價纔將自己的一居室售出,成交價比最初的底價下調了15萬元。據機構統計,目前有15%的房源,底價下調次數超過兩次。而新增房源大約四分之一的業主調低出售底價,幅度多在10萬至20萬元範圍。
李先生在豐臺區保利欣苑有套45平方米的一居室,6月份在中介掛牌128萬元出售,底價爲120萬元。但由於市場成交一直低迷,掛出去兩週都無人問津。這時,李先生已經看中阜成門附近一套房屋,準備出手購買,“但因爲我不是北京戶口,根據限價令,必須把保利欣苑的房子賣掉才能再買阜成門的房子。”
爲了儘快賣舊買新,但同時又希望儘可能賣出高價,李先生開始一萬、兩萬地下調底價。“我算了一下,到最後以105萬元成交,一共下調了9次,比掛牌價降了23萬元,比最初的底價也降了15萬元。”
據瞭解,由於北京二手房成交從5月份開始一直維持在月成交量8000套左右的低位,二手房業主的心態逐漸發生變化。主要表現在,一是業主主動降價促銷,二是購房過程中,議價空間增大,業主多次讓價出售。
“鏈家地產”市場研究部數據顯示,目前鏈家在線二手房新增房源掛牌價爲27400元/平方米,與6月份相比大約下降了3%,降幅並不明顯。但是,在6月份的新增掛牌房源中,大約有25%的業主調低了出售底價,其平均總價降幅約爲10萬至20萬左右,平均降幅爲7%。對於個別着急用錢的業主,其降價幅度更加明顯。
此外,今年以來,二手房議價空間持續增加,7月份環比上月進一步擴大了5%左右。一些中介反映,特別是有改善型需求的業主以及部分戶型朝向欠佳的房屋業主,其議價空間比普通房屋還要增加3%左右。
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