|
||||
據經濟之聲《央廣財經觀察》報道,近日,廣州市政協委員曹志偉在微博上“曬”出廣州市住房保障辦對他的相關提案的答覆。其中透露,廣州正在研究停止新建經濟適用房、限價房,新增的保障房都將以公租房的形式建設。
據瞭解,目前廣州市住房保障辦的這項研究正在推進之中,還需要報上級批准後纔有定論。經濟之聲特約觀察員、資深房地產專家韓世同認爲,加強管理纔是關鍵。
保障房應租售並舉
廣州市政協委員曹志偉的這份有關停建經適房和限價房的提案,得到了相關部門的答覆,引起了廣大網友的熱議。有人說:“如果你是蟻族和工薪族,你買得起經適房嗎?你連資格都拿不到,所以應大力支持公租房。”類似的聲音還有很多。經濟適用房、限價房本身就是爲中低收入人羣建設的保障性住房,如今會面臨停建的問題出在哪兒呢?韓世同認爲,問題主要還是經濟使用房和限價房存在着一定的貪腐現象。
韓世同:如果制度不嚴,廉租房和公租房一樣存在貪腐現象,只是由於廉租房有產權轉移的關係,謀利更大,造成人們的義憤更高,如果在管理上、制度上不嚴格,即便再停建經適房、停建限價房,在廉租房和公租房的管理上一樣會出問題。
有關廣州正在研究停止建設經適房、保障房,有人表示反對。有網友說商品已經買不起了,現在廣州非市中心均價一萬八,但申請廉租房的話,由於收入中等,連審覈填表的資格都沒有,如果將來停建經濟適用房,應該住在那呢?還有人說,過幾年,公租房變成髒亂差的危樓,到時候的爛攤子也是夠收拾的。經適房和限價房究竟還要不要繼續?韓世同認爲,保障性的住房系統應該是多層次的,租售並舉的,這四類產品應該同時存在,關鍵在於要通過加強管理,這樣才能使得整個保障體系起到作用。
韓世同:比如說低收入、租得起買不起的,可以享受廉租房和公租房;買得起限價房跟經濟適用房,但買不起商品房的,其實可以利用手頭的資金來解決住房困難問題。應該分層次,不同對象區別對待,關鍵是要細化管理、完善制度,而不是因噎廢食。
當前管理缺乏力度
對於曹志偉提出的保障性住房的範圍應當是只包括廉租房和公租房,要讓經適房和限價放回歸到商品房性住房的管理範疇,韓世同並不認同。
韓世同:但可以把經濟適用房和限價放在政策性住房的範疇,就是有針對對象,尤其是這兩種住房更應該針對的是“夾心層”,也就是享受不了公租房和廉租房、又買不起商品房的這部分人羣。
現在經適房和限價房都存在違規甚至貪污腐敗的現象,韓世同指出,改變這一狀況的有效方法肯定是有的,一是要加大違規成本,二是要讓牟利者無利可獲。
韓世同:這個制度是從香港移植過來的,香港有公屋和居屋。居屋就相當於我們的經濟適用房和限價房,是隻售不租的;公屋就相當於我們的廉租房和公租房。其實從兩個方面加強就行了:一是制度上要進一步強化,引入一定法制,違規成本要加大,比如處以判刑這樣的懲罰,還有誰敢違規呢?另一個方面,不讓他謀牟利。上海現在使用部分產權,不是完全產權,所賣並非全你所得。廣州的經濟適用房,賣了之後,獲利大概80%要交給政府,其實是無法獲利的。廉租房如果貪腐,它甚至可以是無成本的獲利。
韓世同說,這麼多年對於經適房和限價房方面的違規,我們並沒有嚴厲查處,最多是退房了事,確實是缺乏力度。
|
||