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爲了遏制房價過快上漲,打擊投資炒房的行爲,國家出臺了限購令,開發商不得向限購條件內的購房者售房,但近日有市民發現,青島部分開發商不僅不遵守限購政策還幫購房者鑽限購空子,違規售房。記者暗訪發現海爾山海灣項目,和達和城項目等多家樓盤存在幫購房者“逃限”的行爲。青島市住房交易中心相關人員表示,將嚴肅查處開發商串通購房者提供虛假信息的行爲,暫停其網上籤約。
市民開發商鑽限購空子幫限購者購數套房
“在李滄和開發區有幾家樓盤的售樓處,爲了多賣房子,可以幫助有錢炒房的人擺脫限購政策的限制,購買數套房子。”近日市民陳先生給記者反映稱,一些開發商違規給受限購政策限制不能買房的人辦理臨時社保和納稅證明,通過不法手段鑽限購政策的空子。
據瞭解,爲了遏制房價過快上漲,調節不合理的住房需求,國家出臺了限購令,同時青島也針對本市制定了相應的限購政策。青島限購令要求,暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
“開發商不僅能幫着外地市民辦理青島本地的社保繳納證明,還能幫着外地人辦理納稅證明,而且這些證明都是正規部門開具出來的,在網上能查詢到。”陳先生感嘆稱,現在開發商真是神通廣大,即使國家出臺了太多的政策,也沒用,有錢人還是能繼續炒房。
調查 限購不是問題有錢就能買數套房
1.李滄區和達和城5000元可幫外地人辦理納稅證明
根據市民陳先生提供的線索,記者以外地購房者的身份來到李滄區九水東路和達和城樓盤售樓處,當記者表示自己是外地人,只想在青島買幾套房子炒炒房,做個投資時,售樓處銷售人員告訴記者“在青島沒有工作,未繳過稅也沒有社會保險繳納記錄,不能買房子,但是售樓處可以找人幫着辦理相關的證明。”
“你繳納5000元手續費,我們售樓處找人給你辦理在青島市的納稅證明,有了納稅證明,你就可以買房子了。”和達和城售樓處銷售人員表示,他們已經給數十個用戶辦理過這種納稅證明,都成功通過房屋交易中心和銀行的審覈,幫受限用戶拿到住房情況審覈,申請到貸款,買到了房子。
“目前納稅證明只能辦理嶗山區、膠南、膠州三個地方,市內其他區市已經辦不到了,除非和稅務部門關係特別硬,才能辦理出來。”該售樓人員表示,臨時辦理的納稅證明都是稅務部門內部出具的真實數據,不會被住房交易中心等部門發現,只要拿着該證明在青島任何地方都能買房。
在李滄區九水東路上另一家樓盤,售樓人員告訴記者,如果想購買多套房,售樓處可以幫着購房者,用父母、親友的名字辦理多個青島市的納稅證明,在青島購買到多套房子,擺脫限購令的限制。
2.開發區海爾山海灣1萬元可辦理臨時社保
隨後記者又以外地購房者的身份來到開發區數個樓盤進行暗訪,在海爾山海灣樓盤售樓處銷售人員稱“我們可以找人幫你辦理青島市的社會保險繳納記錄證明。”該售樓人員表示,只要繳納一萬元的手續費,便能找機構幫記者補交13個月的青島市社會保險,辦理時間只需要四五天,然後記者拿着社會保險繳納記錄到住房交易中心開出住房情況證明,便可以擺脫限購限制,到售房處籤合同買房子了。
“如果你想通過自己辦理,我們這有專門的註冊公司,只要將你的名字掛靠在該公司名下,由該公司幫你補交社保,蓋上勞動局和公司的章後,你就有青島市的繳納社保證明了,只要在青島社保中心輸上你的身份證號,就能查到繳納社保的信息。”該售樓人員表示,只要住房交易中心開具了住房情況證明,購房者就可以光明正大的與開發商簽訂了合同買房子了。
當記者擔心辦理這種臨時的社保會對購房者存在危險時,該售樓人員稱“我們都有固定合作的中介機構,辦理不成可以退費。因爲國家規定,購房需要有社保證明,你把青島市的社保補交上,符合了青島市的限購標準,購房也不存在違反規定的問題了。因爲你是爲了買房才交的社保,買完房子你就可以不用再繼續交社保了,也不會有人查。”
3未開盤樓盤可提前“預約”逃避限購
記者走訪發現,像海爾山海灣樓盤這種可以幫着鑽限購空子的樓盤不止一家,在開發區江山路卓婷廣場一家名爲秀蘭禧悅山的項目還未開盤,但是當得知記者要購買多套房子時,售樓人員表示“可以幫着辦理青島市社保繳納證明,限購不是問題。”在開發區灕江東路一家名爲儒家樓盤項目,還未開盤,但是銷售人員提前做起了“預約”的買賣。“開盤後,你過來看看吧,我們可以幫着想辦法,擺脫限購令的門檻限制。”
記者調查多家樓盤發現,雖然有些樓盤表示不能幫着購房者辦理納稅證明和臨時社保,但他們都向記者推薦“可以自己找個中介公司辦理。”在李滄區綠城西子公寓售樓處,銷售人員稱“我們這不能代辦納稅證明和臨時社保,你可以自己找中介公司辦理,只要有這兩項證明我們就可以賣房子。”
住房交易中心開發商系違規操作將嚴查
“住房限購政策期間,對不符合限定購房套數政策的,不予提供網籤備案服務,房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當與其解除買賣合同。房地產交易登記機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的,不予辦理房屋登記,並將其行爲通報給相關貸款機構。”青島市住房交易中心相關工作人員表示,房地產開發企業、房地產經紀機構違反規定與購房人串通、提供虛假信息的,發現後將嚴肅處理,暫停其網上籤約,一旦被追究,開發商接下來還會受到不予以備案、不良資信等影響。
相關部門通過非法手段不能辦理納稅證明和社保證明
隨後記者向青島市稅務局12366納稅服務熱線諮詢,客服工作人員表示,通過中介公司等渠道不能在稅務部門辦理出正規的納稅證明,在稅務系統有納稅記錄纔能有繳稅記錄單,該客服人員表示,“在青島沒有繳稅記錄,而通過相關渠道出具的繳稅記錄單,都是違法行爲。”
“在青島沒有工作,一次性臨時補交13個月的社會保險,是違規行爲,在社保中心不能辦理該業務。”青島市社保中心工作人員表示。
律師購房者違規辦證明風險大
山東瑞康律師事務所的肖興國律師表示,購房者違規辦理納稅證明和補交社會保險的行爲,不僅不合法還存在非常大的危險,“購房者掛靠的中介公司,多是‘空殼’公司,一旦被被相關部門查處,可能捲款逃跑,給購房者造成損害,同時,如果購房者進行貸款,證明信息被發現造假,銀行會拒絕放款導致房屋交易無法進行,如果購房合同中有‘如買方無法獲得銀行貸款,需一次性補足差額’之類的條款,購房人還將面臨被開發商追究違約責任的風險。”
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