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北京商品住房將增添一種全新的土地出讓方式,即地價是事先限定好的,然後設定一個將來銷售的最高房價,開發商在此基礎上,誰報的價格越低最終誰就拿地。昨天,北京首個『限地價競房價』的地塊———門頭溝區永定鎮東辛坪村項目掛牌上市。
對此,偉業我愛我家市場研究院分析認為,此類土地出讓方式是政府行政手段乾預房價的延續或昇級。『限地價競房價』政策已在年初『國八條』中提及,北京此次試點可看作是地方政府貫徹宏觀調控一部分;但也可以窺見:鑒於目前房價下行趨勢不明顯,政府期望以此來促使房價理性回落;同時,基於多數項目的定價主動權掌握在開發商手中,政府也希望借此機會奪回部分定價主動權,為以後持續調控房價做好准備。
關於短期影響,偉業我愛我家市場研究院還認為,隨著『限地價競房價』的逐步實施,相關地塊將在所屬區域內形成『價格標杆』,周邊房價恐將隨之發生調整,而一旦局部區域內房價出現松動,進而整體市場步入下行通道。
然而,倘若通過『限地價競房價』來長期進行房價乾預,由於項目開發利潤空間小,企業拿地積極性肯定會受到影響,這對整個房地產市場持續發展極為不利。因此,偉業我愛我家市場研究院認為『限地價競房價』的政策也僅僅適合在特定的時間、特定的目的、特定的區域來使用,不宜作為一項制度長期存在。