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萬寧華潤希望小鎮實景圖
中新網8月5日電 2011年7月,“華潤置地(天津公司)品質之旅媒體中國行”全面鋪開,歷經大連、深圳、香港和三亞四地五個項目,橫貫半個中國。本次華潤置地全國品質之旅共參觀了大連星海灣壹號、深圳幸福裡及萬象城、石梅灣艾美酒店、石梅灣九裡和萬寧希望小鎮,從這些項目中可以體察到華潤置地涉及的開發類型和范疇非常廣,項目類型涉及住宅、商業地產、城市綜合體,更包括綜合社區(萬寧希望小鎮)的打造。此外,華潤置地還帶領眾人參觀了華潤大大廈總部,親身體會華潤置地品牌。
藍籌地產的品質中國路
營造全國三十六城華宅的華潤置地總部就位於香港灣仔港灣道26號的華潤大廈(China Resources Building),其建築為香港的一座甲級寫字樓,1983年落成。華潤大廈由兩座分別為50層178米高的主樓及5層高的副樓組成,另設3層地庫停車場,其中地下至2樓為商場,主樓3至5樓為高級酒樓,副樓3至4樓為香港展覽中心,其餘為寫字樓部分。
據了解,華潤置地有限公司作為華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一,從2010年3月8日起香港恆生指數有限公司把華潤置地納入恆生指數成分股,成為香港藍籌股之一。截至2011年3月,公司總資產超過1380億港元,淨資產超過530億港元,土地儲備面積超過2660萬平方米,是中國地產行業規模最大、盈利能力最強的地產企業之一。截止到目前,華潤置地已進入中國內地36個城市,正在發展項目超過70個。
華潤置地旗下項目中已經形成六大住宅產品線系列:幸福裡系列、藍湖城系列、中央公園系列、橡樹灣系列、悅府/凱旋門系列、九裡系列;以及都市綜合體、區域商業中心五彩城兩種持有物業模式。
城市綜合體的締造者
本次品質之旅所體驗的深圳華潤萬象城可以說是華潤城市綜合體的典型代表,萬象城以其恰當的購物空間布局和尺度,國際化高端品質的硬件設施和管理,被譽為深圳最大、華南最好、中國市場最具示范效應的大型室內購物中心。
同時眾人還參觀了萬象城內的國際五星級高端寫字樓華潤大廈,以及綜合體中高端住宅“幸福裡”公寓。華潤大廈高139m,共29層,標准層面積約1835平方米,建築面積達4.2萬平方米,以金融機構及國內外大型企業為主要目標客戶。
“幸福裡”是華潤中心的住宅部分,定位為“以居住為主導功能,具備商務特征的城市資源型高端住宅”,由3棟49層得塔樓組成,樓高約165米,精裝修標准交付。“幸福裡”與萬象城、君悅酒店為鄰,由起伏的地勢將鬧市繁華與自然景觀有機結合,形成了鬧中取靜的都市豪宅氣質。2008年末,幸福裡開盤時均價為4.5萬元/平方米,雖然遠遠高於周邊物業均價,但是依然銷售火爆。如今,幸福裡二手房均價都已至6萬元/平方米。
此外,以超五星級君悅酒店為核心,集海景別墅、平層官邸、海景高層公寓、商業為一體的大連星海灣1號則是華潤置地又一大型地標性都市綜合體項目,是大連市目前地理位置最好、景觀資源最佳的重點建設項目,目前以成為大連市的一個標志性建築群。華潤君悅酒店,總建築面積近10萬平方米,是大連最大、東北區域最好的地標性超五星級酒店。華潤星海灣壹號住宅是東北乃至全國范圍內首屈一指的高檔物業。目前,星海灣1號一期已售罄,二期高層產品則為房源面積270平以上的高檔住宅。
世界級的無懮全度假的人居典范社區
秉承“品質給城市更多改變”的品牌理念,華潤置地在十年磨一劍,開發了“無懮全度假”的王國——“華潤•石梅灣九裡”。本著對石梅灣自然資源尊重與愛護的態度,華潤置地對石梅灣實施統一規劃、統一開發、統一招商、統一管理。在12平方公裡的土地上,華潤置地從基礎設施開始打造,規劃度假特質標准配套,並為其規劃配置國際級的頂級配套:8家超超五星級酒店群;具備208個泊位的國際錦標賽級游艇會,可舉辦國際沃爾沃帆船賽;具有NBD導航的國際直昇機停機場,為海南首家具有航線的直昇機停機場; Paul Casey簽約設計的1300畝國際體育公園,為海南首家引進藍綠色高端果嶺草的高爾夫球場;住宅類產品更是涵蓋了半山攬海別墅、公寓,青皮林別墅、公寓,高爾夫別墅、公寓等多種類型。
“華潤•石梅灣九裡”一期230㎡半山攬海獨棟別墅和125㎡平地獨院別墅,即將於2011年10月全球公開發售。未來的“華潤•石梅灣九裡”將成為一個世界級的無懮全度假的人居典范社區。
民生意義下的綜合社區改造
由三亞石梅灣萬寧政府和香港華潤集團共同建設的石梅灣萬寧希望小鎮致力於建設萬寧市石梅灣開發區,其間12平方公裡內居住有600餘戶3000餘失地農民,希望通過“希望小鎮”這種模式,不僅改善失地農民的居住環境,還能解決農民長遠生計的安排。
“希望小鎮”佔地面積2100餘畝,其中,生活區450畝,農家樂休閑體驗區350畝,農業生產基地1300多畝。項目總投資約3.5億元,以政府石梅灣土地出讓金投資為主,“華潤慈善基金”支持為輔。
據記者了解,在生活區建設的659戶住宅,首批81戶樣板住宅樓已基本建成,6種戶型面積從60至210平方米不等,將按照人均30平方米免費提供給農民。生活區內綜合行政樓、商業步行街、文化中心、衛生所、排球場、幼兒園、養老院、農貿市場、污水處理廠等配套設施一應俱全。
房地產改變城市華潤獻禮天津
華潤置地品質之旅所歷經的大連、深圳、香港和三亞可以說全面代表了中國城市化發展的特色,華潤置地天津項目總經理張翮向隨行媒體介紹到,房地產開發對於城市的改造是通過對資源的二次優化整合,以挖掘城市區域最大價值。
以大連和深圳兩地的項目為例,其中大連星海灣項目佔據了大連市目前地理位置最好、景觀資源最佳的地段;而深圳幸福裡和萬象城兩個項目,則佔據了深圳市中心的上佳地段。兩地項目的共同之處在於用發展的眼光提前體察到城市區域的未來潛在價值以及合理項目地位,從而確定項目開發類型,在深挖項目品質的同時,更從自身開發出多種物業組合模式,以促成城市資源以項目為中心進行整合昇級或再造,例如交通資源、商業資源、人文資源、自然景觀資源等等。
這也反映了華潤置地一貫的開發理念,即以“住宅開發+物業持有+客戶增值服務”於一體的差異化生意模式和戰略。
張翮介紹到,天津華潤置地將繼續秉承這種開發理念,經營天津華潤橡樹灣和天津華潤中央公園項目。
以天津華潤橡樹灣為例,項目所在地位於津濱雙城中間黃金區域的空港經濟區,目前該區域正處於打造宜居生態新城的加速建設中。根據政府規劃,在未來3到5年內空港宜居新城將初具規模,目前各種人力、交通、商業、文娛、教育等資源正處於快速集聚時期,天津華潤橡樹灣選擇在此時進駐空港,正是看到了空港區域未來龐大的人群居住需求和新城發展的品質需求。隨著今後新城建設越來越成熟,空港宜居新城的價值將不斷凸顯。
天津華潤橡樹灣項目負責人譚紅峰表示,天津華潤橡樹灣所在的橡樹灣系列作為華潤置地經典的人文產品線,已在北京、上海、沈陽、成都、武漢等10個城市成功落地,歷經多次產品昇級,被譽為中國人文地產的典范。
在綜合橡樹灣學府和橡樹灣英倫兩大系列的綜合優勢基礎之上,天津華潤橡樹灣全力打造第三代橡樹灣系列——橡樹灣法式系列。據介紹,天津華潤橡樹灣佔地52萬平米,建築面積70萬平米,容積率僅為1.38的低密度大盤。項目整體將采用更為高端的建築形制——全世界最經典華貴的法式建築,並配備1000元/平米打造的園林和斥資達1個億的超級會所。
據介紹,天津華潤橡樹灣主要戶型為小高層和別墅,將在9月開盤,一期首開90—95平米2—3居的小高層。屆時,更可一覽天津華潤置地全貌。
張翮對記者介紹說,天津是華潤置地新進駐的城市,華潤置地必將綜合之前三十五城的建造管理經驗和設計效果,在天津使華潤置地的項目產品再次昇級騰飛,並最終給天津帶來更多的改變。