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近日,世邦魏理仕發佈上半年廣州市場調查報告指出,2011年上半年,廣州高檔住宅市場租金漲幅驚人,其中普通公寓整體租金升至61元/平方米/月,比2010年末上漲了9.7%。在此背景下,服務式公寓的租金也水漲船高,高力國際研究顯示,由於更多外資企業進駐廣州帶來新需求,服務式公寓的租金漲幅超過15%。
天河北、珠江新城
高素質公寓走俏
高力國際研究顯示,廣州服務式公寓大多集中在天河區和越秀區兩大商務中心,尤其在天河北、珠江新城商務中心一帶。租戶主要來自於歐美、日本等國化工、製造、零售行業跨國企業駐華派遣人員、內資企業集團高級僱員等,其合約較長,一般爲1至2年不等,部分達到3-4年;以90-150平方米左右二房至三房最受租戶青睞。
2011年第二季度廣州沒有新增供應落成,故市場仍以消化現有庫存爲主。整體空置率保持在12%,較上季度持平。市場租賃需求加大,由於近期不少日本企業將生產線外移至中國,致使越來越多日資企業進駐廣州,尤其是汽車製造業及相關上下游企業以及部分零售業。此外,部分外派到中國提供培訓或提供技術支持的外資公司員工,從原來住酒店改爲短租服務式公寓1-2個月,受到這些租賃需求的帶動,廣州服務式公寓本季度租賃市場租金繼續保持平穩上升趨勢,整體平均租金爲每月每平方米人民幣181.8元,環比上漲1.8%。部分素質較好、品牌知名度較高的服務式公寓,如麗斯卡爾頓公寓、雅思閣公寓等,則錄得超過15%的租金增幅,最高租金每月每平方米人民幣已超250元。
下半年僅兩項目入市,
租金仍將上升
廣州市2011年度新建住房價格控制目標是堅決貫徹落實國家和省的房地產調控措施,2011年新建住房價格漲幅要低於全市年度生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。因此,住宅市場預期將繼續受到政府宏觀調控,售價增幅有限,投資買家將進一步受到限制,被擠出市場,預期短期內住宅市場將繼續保持低迷。
廣州市於今年5月初發布《關於進一步促進利用外資工作的實施意見》,對於引進高層次人才的住房貨幣補貼、安家費等,符合稅收法律、法規的可列入企業成本覈算,且企業高管可申請5年居留權。隨着這一意見的實施與經濟的穩步發展,外資企業的在華擴張與進一步發展能帶動進駐廣州外籍高管及專業人員的增加,廣州市服務式公寓的租賃需求預期將有上升趨勢。
高力國際調研及諮詢部董事陳厚橋表示,天河區是未來服務式公寓新增供應的主要集中地。由於多個預期項目取消服務式公寓運營,預料2011年下半年僅有西塔雅詩閣服務式公寓和方圓奧克伍德公寓入市,爲市場提供約520套新增單位。陳厚橋預期2011年下半年整體空置率上升幅度不大,租金則仍有上升空間。記者趙亞洲實習生樑宇君
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