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7月昆明土地市場和全國土地市場一樣遭遇一場寒流,大多數土地流拍。昆明7月土地市場比6月顯得異常冷清。7月昆明土地市場最大的賣點當屬環湖東路半島的25宗土地,這個地塊被看作滇池邊最後的稀缺資源,爲了把這個地塊賣出,政府還在開拍前進行包裝,最終出現昆明7月39宗土地18塊底價成交,21宗流拍的結局。截至目前,8月份昆明將有超過28宗土地陸續入市。
7月份,昆明主城四區及呈貢新區,共有39宗土地進入招拍掛流程,其中,18宗土地均以底價順利成交,總成交面積715914.86平方米,摺合約1073.83畝,成交價171909.32萬元。環比6月份,7月土地成交面積下降92.43%,成交金額下降88.31%。
繼6月份所招拍掛土地全數以底價成交之後,7月土地交易依舊錶現平平,底價成交成爲今年上半年昆明土地交易的格局。
環湖東路半島地塊7月13日首批的13宗土地,6宗地塊由於報名競買人未達到7人宣告流拍,4宗以底價成交,另外3宗則因爲競拍者的臨時“棄權”而未尋到買家。事後,專家對此表示,在國家對房地產不斷調控加碼下,昆明土地市場依然難有作爲。7月18日進行拍賣出讓的第二批7宗地塊,因參與競拍的地產企業不足7家,未能達到政府相關規定而全部中止拍賣,第三批5宗地也再次遭遇同樣的命運。最終,環湖東路半島首期推出的25宗地塊僅有4宗以底價順利交易。
7月成交的地塊中,不僅全數均爲以底價成交,而且成交價格方面也相對較低。
雖然7月昆明土地交易遇冷,但是在8月份昆明土地市場供應節奏並未減緩,從截至目前昆明市國土資源局網站上所公佈的招拍掛土地信息顯示,8月份昆明將有超過28宗土地陸續入市,這些地塊包括城鎮住宅、工業、商業、科教等多種用地性質。其中城鎮住宅用地有12宗,7宗商業類用地,7宗工業用地以及2宗科教用地。
據瞭解,7月昆明有12個項目獲得商品房預售許可,但僅有濱江俊園與潤城小區分別定於8月6日和7日開盤推售,其餘項目開盤時間還有待確定。(秦聰俊)
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