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限購令執行以來,北京、廣州等地的購房需求被大量擠出,“惹火”了周邊區域樓市,形成了明顯的“擠出效應”。
外地不少城市“擠出效應”顯現之時,南寧樓市是否類同?記者探訪9個非限樓盤售樓部發現,受嚴厲樓市調控打壓,“擠出效應”並不明顯,人氣並沒有明顯回升。
現象
南寧9個樓盤不受限購
“看到昌泰水立方的廣告標語說,這個樓盤不在限購範圍,確有其事嗎?”許先生上說。
其實,關於非限樓盤的追問,我們經常遇到。今年4月,南寧市出臺限購令細則後,有部分樓盤在限購緊逼的情況下打出多次置業的廣告語,引起不少購房者關注。針對非限樓盤,居週刊已於6月23日推出首席策劃——《南寧劃出非限區》,對非限區樓盤進行詳細解讀。根據南寧市出臺的限購令細則,在區域界定上,將南寧市各城區街道辦事處管轄的區域列爲限購範圍,因此仙葫、五象新區、興寧等部分目前不在街道辦事處管轄之下的區域便成了非限區。
仙葫是非限樓盤最集中的區域,包括天池山、聯發·尚品、觀瀾溪谷、龍胤·當歸和海茵·國際花城。這5個樓盤均表示,根據《限購通知》第十條規定,限購令只在街道辦事處管轄範圍內執行,仙葫目前屬於長塘鎮管轄的區域,因此不受限。觀瀾溪谷就在售樓部打出“N次置業”的廣告。
五象新區的昌泰水立方和碧水天和,也因無街道辦事處管轄而“逃過一限”。昌泰水立方在其售樓部前打出“無門檻購房”的宣傳語,並在各大媒體打出“不受限”的廣告。位於興寧區崑崙大道995號的嘉和城及崑崙大道南面的盛天東郡,也因無相應街道辦事處管轄不受限。
調查
“擠出效應”並不明顯
限購“大棒”之下,南寧樓市整體受挫,“逃過一限”的樓盤是否有明顯優勢?
記者調查發現,南寧非限樓盤表現不一,總體上雖有樓盤受到投資者和二三次置業者的青睞,但大部分樓盤的人氣、價格、成交量與前期比較,限購的“擠出效應”並不明顯。
就人氣而言,近段時間變動不大。從7月30日推新的海茵·國際花城、昌泰水立方開盤情況來看,購房羣體以周邊自住型爲主,到場人數與前兩個月推新相比,未見增加。持續預約的觀瀾溪谷銷售人員介紹,預約量已破百,“人氣較常規”。聯發·尚品項目負責人則表示,限購令實施與否,對樓盤人氣影響不大,銷售量保持穩定。
再從購房羣體來看,記者在非限樓盤接觸了不少購房者,發現購房羣體還是以周邊居民爲主,且多是首次置業者。“價格適合,且享有江景資源,住在這一帶比較熟悉了。”在仙葫做生意的郭女士打算在觀瀾溪谷買房,她表示是首次置業。但也有例外,五象新區的碧水天和,購房羣體大部分爲外地投資客和二次甚至三次置業者。
不受限了,房價是否也限不住了?調查結果顯示,非限樓盤價格與前期基本持平。如天池山價格爲折後4600元/平方米起,未見上漲;龍胤·當歸置業顧問說:“新品價格未定,預計與上期均價7500元/平方米持平。”上週六開盤的昌泰水立方,價格波動不大。項目負責人表示,投資客比重有所上升,但作爲非限樓盤的擠出效應並不明顯。
人氣、價格未見大幅上漲,非限樓盤的優惠卻相當可觀,打“優惠牌”並不是被限購樓盤應對調控重壓的“專利”。如天池山推出特惠房;聯發·尚品更是打出“現購房每平方米減200元/平方米(最高優惠減400元/平方米)”。
探因
調控之下無“完卵”
爲何樓市限購沒有形成明顯的“擠出效應”?
首先,限購重壓下,樓市宏觀調控力度較大,成交量整體下降,對非限樓盤也造成一定影響。“限購席捲全國,整個宏觀調控大環境受到影響,投資客對房地產的信心普遍受到打壓,擠出效應難以形成。”南寧萬聯行房地產營銷管理有限公司副總經理盧家俊分析。
第二,南寧的購房羣體現狀也是制約“擠出效應”未形成的原因。南寧寶資傑房地產諮詢有限公司總經理王洪超認爲,南寧不像廣州等地的非限區擠出效應那麼明顯,一方面由於南寧市場總體購房人數基數不夠,另外,這也與南寧市購房客羣多樣化程度不足、購買力不夠強有關。
第三,部分片區投資熱度不高造成非限區擠出效應不明顯。“目前仙葫購房羣體以剛需爲主,限購與否影響不大,而且片區投資熱度不高,雖然不限購,也不會出現投資客大量涌入的情況。”南寧聯發置業有限公司總經理助理佘仲強分析。王洪超也認爲,大部分非限樓盤所在位置對投資客或改善型客羣來說,沒有足夠的吸引力和號召力,而碧水天和人氣較旺是由於地段被投資者認可。
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