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●大盤新貨主推實用三房;兩新盤亮相在即
●主流售價1.5萬-1.7萬元/平方米;價格最低1.2萬元/平方米
今年八九月,金沙洲將迎來今年的第一個供應高峯。
新貨超過1500套,萬科、恆大、保利、中海、越秀等品牌大商家齊發力,其中有兩新盤亮相……這些都讓金沙洲板塊具備了不同尋常的競爭優勢。今年三季度,這裏註定成爲廣州市場一個炙熱的聚焦點,面對越來越緊的調控政策,大商家如何定價、市場承接力如何、板塊的行情是熱是冷,這些在很大程度都能反映廣州樓市的整體表現,故言,金沙洲板塊的指標作用不容忽視。於買家而言,新貨如此集中,是很值得留意的,因爲這裏的價格和一江之隔的荔灣區相比,要便宜了一半左右,每平方米一萬五六千元的價格,在這裏已有很多選擇了。
大盤新貨集中上市
今年1月至今,金沙洲每月的新貨頂多也就六七百套,突然間新貨超過了1500套,這在今年還是第一次。如果要選市場上要搶佔黃金月焦點的板塊,非金沙洲莫屬。據記者目前掌握的情況看,8月,保利西海岸、金域藍灣、御金沙、恆大御景半島等樓盤都會有新貨上市,可售的新貨已經接近千套,若再算上將在8月下旬開放售樓部接受登記的全新盤星匯金沙和元邦明月金岸兩盤,可售貨量可能會增加六七百套。
在此輪供應高峯中,金沙洲競爭最激烈的主流產品將集中在80-100平方米的小三房上。這種戶型,恰恰是在調控環境下市場成交最活躍的產品,如何令有限的空間更具使用價值,各大商家可謂八仙過海各顯神通,在這一點上,買家的選擇就非常多了。
新貨集中上市,其實與各樓盤的工程進度和商家的推貨節奏有關,如金域藍灣現在就在積極趕工,樓盤的相關人士說,他們要趕在八九月份推出銷售;而御金沙因爲在5月底才首度開盤,現在要推出二期新貨。從目前各商家的推盤節奏看,暗地裏快跑已經成爲該區的主旋律,在特定的消費圈層裏進行小規模、有針對性的銷售是目前商家的主要方式,這種現象的背後,是商家對後市的擔憂。
大商家定價更加謹慎
金沙洲在三季度要成爲廣州樓市的風向標,其原因是在於這裏聚集了衆多品牌大開發商,如何應對調控、對後市的預判幾何,我們都可以從他們的定價策略中窺見一二。
位於佛山地界的中海金沙灣,他們的營銷策略率先表了態,該盤近日推售中區最後兩棟單位,強調了產品的性價比,最低售價不到1.1萬元/平方米,很多單位售價都在1.2萬多元/平方米,使其當天開盤成交率據稱達到了八成。中海的相關人士認爲:“後市無法把握,能跑則先快跑。”隨行就市的定價策略已廣泛被這裏的商家採納,目前買家已可選單位的御金沙,據稱價格在1.4萬-1.7萬元/平方米之間,和首次開盤時的價格差別不大;西海岸的匯海組團新貨,報價爲1.6萬-1.8萬元/平方米,因位置不同,不少買家也表示和前一期價格差別不是很大;位於佛山地界的恆大御景半島,近期針對鉑岸二期也重啓了促銷活動,最高優惠據稱達到了34萬元/套,售價在1.5萬元/平方米左右。文/羊城晚報記者陳玉霞
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