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持續數月沉寂之後,8月鳳嶺北樓市開始發力,預計有5個樓盤開盤或推新。自3月南寧限購令實施以來,鳳嶺北樓市驟然降溫,多數樓盤以自然銷售的方式過活,曾經的熱鬧場面不再。接下來的8月,在“金九銀十”到來之前,當其他片區還處於啞火的形勢下,鳳嶺北5盤齊發,或將帶來一波供應潮。
8月5盤鏖戰鳳嶺北
“項目的人氣大不如前了,有時甚至一個購房者都沒有。”7月29日,記者踩盤時,鳳嶺一樓盤的置業顧問周小姐如是說。周小姐的感慨是當下鳳嶺很多樓盤的真實寫照。在限購的大棒之下,鳳嶺北樓市顯然也很受傷。
限購之後,鳳嶺北樓盤多是“單打獨鬥”。除了榮和大地4月30日開盤推出了較多房源,再到保利·童心緣6月以來的連續發力外,其他樓盤多以自然銷售爲主,有的樓盤乾脆收起了攤子不賣房了,即便有推新的也多采取“小步快走”的銷售策略,一度多盤齊發的風光不再。
然而,在平靜的樓市下卻暗流洶涌。據統計,目前鳳嶺北共有5個樓盤正在預約,包括保利·童心緣、鳳嶺春天、中國鐵建·鳳嶺山語城等樓盤在內,這些樓盤的開發商都表示,預計在8月中下旬開盤或發售,不過具體推貨量未定。從各樓盤反饋的信息來看,此輪供貨潮產品豐富多樣,戶型有64~210平方米的兩房、三房、四房和樓中樓。既有剛需產品,也有景觀大宅,還包括了毛坯房和精裝修房。
“89平方米的兩房贈送面積近30平方米?”購房者林先生看了鳳嶺春天的戶型後,有點不敢相信。據瞭解,此次集中發售的樓盤中大都有面積不等的贈送空間,如鳳嶺春天推出的戶型中,最高贈送近30平方米,保利·童心緣賣的是精裝房,很多戶型相當於零公攤。
伺機搶佔賣房季
鳳嶺北樓盤爲何會選擇8月集中發力?
“現在的市場確實不景氣,預約量不夠只能推遲發售時間。”原本計劃於7月底開盤的鳳嶺北一樓盤的營銷策劃負責人說,他們已經將開盤時間再推遲到8月。
細心的讀者也許已經發現,8月將推新的這5個樓盤中,有3個樓盤曾計劃6月底或7月發售,但這幾個樓盤都不約而同地延遲了發售時間。中國鐵建·鳳嶺山語城和潤華·尚城則從6月開始蓄勢,預約了近2個月後,7月底,鳳嶺·新新家園也加入了預約行列,開發商表示,若是預約量能達到預期,也將在8月發售。
“下半年樓市的調控將會越來越緊,開發商必須選擇在傳統的銷售旺季放量,畢竟走爲上策。”南寧經緯行房地產諮詢有限公司總經理助理江嘉慧認爲,眼看着傳統銷售旺季“金九銀十”就要來了,這是很多開發商必須把握的節點,因此不排除一些樓盤8月賣房是爲了搶佔先機賣房。
當然,除了伺機而動的開發商,也有樓盤表示,是順應自身的銷售節奏。廣西保利置業集團總經理助理文予倩此前曾表示,保利·童心緣有自己的銷售節奏,項目自6月25日上市後,接下來預計每月都會有推新。南寧熙域置業有限公營銷總監紀剛說,鳳嶺春天的樣板房和園林做好後,新品就會上市,沒有刻意挑時間。
有些樓盤降價了
調控下發力的鳳嶺北價格是否會有變化?
“折後6480元/平方米起”、“開盤享9折優惠”、“最高優惠11萬元”……記者觀察發現,一些樓盤的優惠加大,而價格似乎已有所鬆動了。
據瞭解,鳳嶺春天此輪推新預計價格6480元/平方米起,折後均價6800元/平方米,與上期7300元/平方米的折後均價相比,少了500元/平方米。紀剛說,項目計劃年底清盤,因此價格優惠幅度也比較大。鳳嶺·新新家園新品預計折後均價8300元/平方米,而上期開盤均價是8500元/平方米,開發商介紹,由於所推新品樓棟、戶型設計不一樣,因此價格有差異。潤華·尚城則打出“最高優惠11萬元”的廣告。
不過,也有些樓盤的價格依然堅挺。中國鐵建·鳳嶺山語城項目銷售負責人南寧寶創地產項目諮詢有限公司營銷總監蔣曄介紹,項目即將推出新品,預計折後均價8500元/平方米,與上期基本持平。而保利·童心緣前兩期房源的折後均價保持在9300元/平方米左右,預計新一期房源的價格波動不大。
業內人士分析,5盤集中8月發力,將一定程度上活躍鳳嶺北樓市。不過,也有人認爲,現在說鳳嶺北將發熱還爲時過早,畢竟有些樓盤是推遲到8月開盤的,“金九銀十”可能會有一輪供應潮,至於具體表現如何,還有待觀察。
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