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本市土地出讓方式又出新招:定地價,比房價誰低!記者從北京市國土局獲悉,首宗“限地價、競房價”地塊已於昨日發佈掛牌公告。也就是在確定地價的情況下,承諾房屋銷售價格最低者爲競得人。
出讓地塊位於北京市門頭溝區永定鎮東辛秤村,總建築規模約38萬平方米,其中商品住房面積約28萬平方米。這是近年來,京西推出的最大規模的居住用地。
據北京市國土局相關負責人介紹,“限地價、競房價”的掛牌交易方式,是繼2009年成功試點“限房價、競地價”的出讓方式、2010年成功試點“限地價、競配建政策性住房”的出讓方式之後,國土部門推出的又一新的交易方式。簡單說,就是在確定地價的情況下,以“價低者得”的原則,由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格,承諾房屋銷售價格最低者爲競得人。“希望通過此種出讓方式的探索,引導開發商主動理性降低房屋銷售價格,同時引導區域房價水平定位。”該負責人表示。
根據掛牌文件,出讓地價限定爲人民幣222285萬元(含土地開發補償費80230.61萬元),居住用途房屋銷售價格最高限價爲13600元/平方米,競買保證金爲人民幣46000萬元。競買人按照不少於50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格,最終以居住用途房價報價最低者得的原則確定競得人。
目前,門頭溝年內供應的唯一期房住宅項目爲綠島水岸,均價21000元/平方米,區域內普通商品房均價在18000元/平方米左右。“最高限價已經低於區域內實際市場價格10%至20%,而且現場競價還將進一步降低,相當於限價房的普及版。”中原地產市場研究部總監張大偉認爲,此舉不僅有效緩解剛性需求,而且有望通過地價下調促進房價調整。
北京房協副祕書長陳志認爲,限地價、競房價不失爲一個兼顧效率與公平的有效嘗試。由於目前的最高限價已經比在售商品房低了許多,陳志預計最終售價可能比限價房高不了多少。但價格過低也蘊含風險,“畢竟現在面臨輸入性通脹、大宗商品漲價、人力成本提高等問題,一味低價,是否會導致房屋質量下降甚至企業破產等極端現象,這些都需要在實踐中探索。”
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