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“採用住宅產業化技術後,房間誤差縮小到毫米,而且不會產生漏水,夾心保溫結構也更高效持久。”今天上午,“北京市住宅產業化示範工程”授牌儀式在萬科中糧假日風景項目工地現場舉行,建築專家從居住者的微觀角度解釋住宅產業化帶來的好處。
所謂住宅產業化,就是將住宅的部分或全部構件在工廠預製完成後運到施工現場,將構件通過可靠的連接方式組裝裝配成爲整體,“像造汽車一樣造房子”。
和傳統施工方式相比,由於產業化體系下大部分構件均在工廠預製,其加工精度和品質是現場手工操作所無法比擬的,這意味着住宅各項質量性能的大幅提高。
目前,萬科中糧假日風景兩棟被評爲示範工程的住宅樓,其外裝施工已經完成項目結構分項四方驗收,並獲得2010年度北京市建築長城杯工程銀質獎。根據此前經驗,採用住宅產業化技術後,可減少四成的廢鋼筋,五成以上的廢木料,以及五成以上的廢磚塊。同時,減少建造過程中近兩成水耗和2.9%的電耗。
針對此前“萬科與國際住宅產業化標準相距甚遠”的質疑,萬科集團執行副總裁周衛軍解釋,從建築的預製率來看,萬科中糧假日風景只有20%,而日本普遍達到70%,“這方面差距確實很大,但建築質量沒有差別。”
市住建委相關負責人表示,2011年北京市的住宅產業化試點示範規模將達到100萬平方米,2012年達到當年住宅建設面積的7%,2013年至2015年達到10%。
此外,根據北京市去年發佈的《關於推進住宅產業化的指導意見》,開發單位申請採用產業化建造方式,將在原規劃的建築面積基礎上,獎勵一定數量的建築面積,獎勵面積總和不超過實施產業化的各單體規劃建築面積之和的3%。
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