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據業內人士透露,去年桂林市頒佈的“5%”的政策目前已經不再執行,實際售價只要不超過申報價格,對下限沒有要求。這就相當於打開房價下行的空間,而房價上行的空間卻被牢牢控制。
從2010年國家針對房地產市場進行全面調控以來,房價變化始終是購房者最爲關注的。就桂林樓市而言,購房者最直觀的感受是市區新房源越來越少了,而價格卻幾乎呈直線上升。今年前7個月市區新推房源數量僅爲1964套,其中商品住房爲1847套,與往年相比出現大幅下滑,而樓盤價格破“8”亦成爲常態。
房源稀缺市區至今不足兩千套
“桂林市區還有哪些樓盤有房子在賣,請幫忙推薦下。”近日,讀者餘先生打來電話詢問。在腦中迅速對市區樓盤過一遍電影后記者發現,市區目前較活躍的樓盤不超過10家,而有一定量產品在售的樓盤僅在5家左右。
記者統計了2011年1月至今,桂林市獲得預售許可房源的情況。數據顯示,1月至今,桂林市房產管理局共發放預售許可證13個,獲得預售許可的樓盤數量爲10家,獲得預售許可總套數爲1964套,總面積約爲22.7萬平方米。其中,商品住宅套數爲1847套,面積約爲21萬平方米。在這些推貨樓盤中,聯達·山與城的推貨次數最多,先後三次共推出641套商品住房,面積約爲6.5萬平方米。單次推貨數量最多的也是聯達·山與城,單次推盤量達到285套,其中住宅套數279套。而推貨數量最低的爲晶都·公園林澗,一次性僅推12套住宅。
而在去年同期,桂林市商品住宅取得預售許可套數超過3600套。今年與去年同期相比,市場房源供應數量降幅近50%,供應面積降幅也將近過半。
市場放量的樓盤減少,讓購房者選房的空間進一步壓縮,目前桂林市區樓市中,每個城區僅有1~2個活躍樓盤,其餘樓盤要麼已經接近售罄,處於尾盤銷售階段,要麼尚未到推貨節點。例如,象山區目前主要活躍樓盤有聯達·山與城和安廈·尚城風景;疊彩區有陽光疊彩和廣匯·湖光山色;而即便是目前桂林市區房地產最活躍的區域——七星區,也僅有彰泰·蘭喬聖菲、興進·上郡和金地·怡和東岸等少數樓盤有房在賣。
價格高企部分樓盤申報價過“8”
俗話說物以稀爲貴,這在桂林市區房價上體現得最爲充分。去年唐小姐打算在七星區東暉·國際公館買一套80多平方米的兩房,卻因爲種種原因而未出手,當時的價格在6500元/平方米左右,而如今再想在同一區域買類似的房子,單價要提高1000元/平方米以上,“等了不到一年,就要多花7、8萬元”。
目前桂林市施行一房一價,即每個項目在申報預售時,均要向桂林市房產局就本次預售產品中,每套產品的價格進行申報,經過審覈後,將其價格在網站上進行公佈。網上房產信息顯示,在今年前7個月取得預售許可的10家樓盤中,有4家樓盤申報均價超過8000元/平方米,七星區住宅產品申報均價突破8000元/平方米的項目有3家,分別爲彰泰·蘭喬聖菲、興進·上郡和新天地休閒娛樂廣場。
在這10家樓盤中,申報價格最低的是聯達·山與城,價格在4800元/平方米左右,而其他樓盤大多數在6000元/平方米以上。據知情人士透露,這些樓盤的申報價格還是經過了主管部門控制後的結果,樓盤實際申報價格可能還要高。
房價博弈下行容易上行難
在不少桂林購房者看來,調控幾乎沒什麼效果,房價依舊高企。而實際上在政策高壓下,房地產市場的各方博弈業已開啓,市場形勢更加撲朔迷離。
一位業內人士向記者介紹,由於政府部門嚴格控制樓盤漲價,一旦申報價格確定,就不允許再漲價,因此部分樓盤在申報價格時都會預留一定漲價空間。這從部分樓盤實際銷售價格便可以看出來,不少樓盤的實際成交價格都要略低於申報價格。在7月份市區樓市成交前10名的項目中,就有3家樓盤的實際成交均價低於申報均價。
不過此類行爲的操作空間已越來越小,據上述消息靈通人士介紹,去年桂林市頒佈的“5%”的政策目前已經不再執行,實際售價只要不超過申報價格,對下限沒有要求。這就相當於打開房價下行的空間,而房價上行的空間卻被牢牢控制。據瞭解,目前桂林市對於商品房申報價格的審覈仍非常嚴格,沒有經過政府部門審批的價格,就算房源已經銷售,也無法進行簽約備案。
儘管調控層層加碼,但桂林房價依舊堅挺,不少購房者放棄觀望而選擇入市。
1月至今,桂林市房產管理局共發放預售許可證13個,獲得預售許可的樓盤數量爲10家,獲得預售許可總套數爲1964套,總面積約爲22.7萬平方米。
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