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問房博士,你好!有朋友介紹經驗說,看房時中介會要求簽一張看房單,一般大家都把注意力集中在看房上,而不太會留意看房單上的文字約定,可能很草率地就簽了。但之後可能會有後遺癥,比如之後因同一套房子到別家中介公司成交,或直接與上家成交後,中介公司就會憑看房單要求購房者支付中介費。請教一下,是有這種風險嗎?
讀者邵小姐
答邵小姐,你好!中介經紀公司在搜集信息、帶看房屋、斡旋談判、匹配撮合成交、幫助交易過戶的過程中是付出相當的勞動、創造一定市場價值的,這些服務也是收取買賣雙方傭金的原因。看房確認書是房地產中介經紀行業普遍使用的法律文本之一,其目的和價值就是保護中介經紀公司的勞動成果。
目前各房產中介公司使用的看房確認書都不同,是由各公司自行擬定的,條款差異較大,並無交易中心擬定的標准版本。所以,邵小姐在各個公司看房的時候應當主動、細致地閱讀看房確認書的條款。如果有異議的,可當場提出修改,雙方應在修改條款處簽字。如果是修改過的,邵小姐應當向中介方要求一式兩份,自己保留一份以便保障權益。 (劉珍華)