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根據鋼運房產·地產中國市場研究機構數據監測,重慶主城區二手房板塊掛牌均價爲7281元/平方米,環比下跌99元/平方米。
新房價格下降也對周邊二手房業主的心理產生了一定的影響,從而加大了二手房的議價空間,預計房價還有一定下跌空間。
從總體成交量來看,環比小幅下降5%。七八月是樓市的傳統淡季,加上今年國家樓市調控政策,購房者的觀望氣氛比較濃,再加上買賣雙方價格預期差異、房源匹配度等因素的影響,使重慶二手房成交持續走低。
但從上門來電來訪量來看,二手房依然有很高的關注度,諮詢的多爲首次置業的購房者以及投資客。
租賃市場,上週,主城區住宅月租賃均價爲17.5元/平方米,環比略有下降。
大坪將成新商圈
快淘低價次新房
近來,渝中區成交價格較爲堅挺,綜合觀察,其區域熱點主要集中在大坪板塊。
受地鐵1號線的影響,加上品牌房企的進駐,大坪板塊出現價值疊加效應,加上龍湖時代天街的商業遠景規劃,讓其具備了從二級次商圈向一級核心商圈衝擊的可能性。
中原地產三級市場副總經理何偉堅表示,千萬不要忽視核心商圈對周邊房價的帶動作用,比如北城天街周邊的物業肯定抗跌。
目前,大坪板塊的房屋價值還沒完全體現出來,二手房價格也並未上漲,完全可以淘到價格較低的次新房。
投資首選高端
江北嘴周邊潛力大
何偉堅透露,儘管目前市場上投資客羣在減少,但並沒有銷聲匿跡。他建議,投資者應首選高端項目,並且一定要挑項目位置、資源最好的房源。雖然可能房價要稍微貴點,但以後價格堅挺不說,還易轉手得多。
江北嘴附近的樓盤都值得關注,包括北濱路一帶。比如,離江北嘴最近的南方上格林都將獲益不少。江北嘴所處CBD的最佳位置,勢必帶動周邊房源升值。
此外,他建議購房者應該多作實地考察,有意識地突破區域侷限,擴大看房範圍,極有可能會有意想不到的收穫。特別是地鐵1號線的通車,按照其他城市的經驗,將逐漸淡化人們的區域情結。
購房者應當多瞭解未來城市及交通規劃,已出爐的軌道交通站點的設置一定要做到心中有數,選房時纔會有前瞻性。(記者代崢)
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