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隨着樓市調控政策的不斷深化,本市房地產市場降溫明顯,市民買房也有了更多的選擇餘地;但是,不少購房者對政策的具體內容不夠了解,對樓市未來走向也感到很困惑。連日來,衆多市民致電本報,希望知道在當前的市場形勢下,購房應注意哪些因素,是不是要選擇大戶型一步到位等。爲此,記者採訪了相關部門負責人和業內人士,爲購房者詳解樓市調控下的購房經。
初次置業要三思
這兩天,準備買房結婚的市民喬青徘徊在各大樓盤間,聽着衆多售樓人員“打折、優惠”的宣傳,動了馬上買房的心思。但喬青告訴記者,自己工作才兩年,經濟條件有限。本來打算訂一套70平方米左右的兩室一廳,可是瞭解到目前的“限購令”後,又有點猶豫了:萬一買下了小戶型,以後想換套大的就難了,因爲國家不允許啊!
隨着多項房地產市場調控政策的出臺,本市不少像喬青一樣的剛需型購房者的觀念出現了變化,擔心未來房地產政策會繼續收緊,換房更難。不過,市房管局相關人士表示,事實上,目前我市執行的限購政策、房貸措施等對首次置業的人羣並沒有明顯影響。購房者應根據自己的經濟能力,選擇可負擔的戶型。
業內人士建議,房地產市場調控政策直指炒房者,即使未來再出臺相關政策,剛需型購房者也不必擔心。像喬青這樣剛畢業、缺少資金的首次置業者“量入爲出”最重要,可以考慮購買過渡型住房。同時,銀行對個人商業貸款的審批越來越嚴格,市民選擇公積金貸款是個好辦法。公積金貸款不僅利率優惠,而且貸款額度高、年限長,還款方式也靈活方便。
目前改善不划算
市民賈先生在南內環街已經有兩套住房,但面積都不大。爲了能住得更好,他想買一套160平方米的房子,但擔心違反房地產市場調控政策。對此,業內人士解釋,目前我市執行的限購政策規定,對已擁有兩套及以上市轄六區住房的本市居民家庭,暫停在本市市轄六區內購房。也就是說賈先生目前不能再購置新房,否則將無法辦理相關手續。
如果賈先生急需改善,只能選擇賣一買一,賣掉兩套住房中的一套,然後再買大戶型。不過專家提醒賈先生,如果出售的住房購買時間不足5年,將按銷售收入全額徵稅。
“另外,對於像賈先生這樣的改善型購房者,除了要了解限購政策以外,還要注意房貸政策。根據目前的規定,各銀行對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。購買第三套及以上住房的家庭,銀行不予貸款。”市房地產商會的相關負責人說,“目前改善住房不太划算。”
專家建議應量力
面對越來越多的購房者買大房子、買新房子的心理,業內人士建議要轉變觀念,量力而行。市房地產商會的專家表示:買房關鍵看自己的需要,有需要就買。房地產市場的區域性很強,一些一線城市房價開始回落,但是太原目前還沒有降價。因此剛需型的購房者不必過多考慮房價的漲跌。
在貸款方面,工商銀行朝陽街支行的田經理說,一個不讓自己產生較大還貸壓力的房子纔是適合的。因此買房一定要量入爲出,不要一味追求大房子而讓日子過得窘迫。假如一個家庭的月收入在4000元左右,那麼還款額不要超過2000元;如果一個家庭的年收入在4萬元,那麼這個家庭最大的貸款額是4萬元的10倍,也就是40萬元。因此,建議購房者根據家庭的經濟狀況,買自己負擔得起的好房子,適合自己的也就是最好的。
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