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萬科[簡介最新動態]企業股份有限公司8月5日公布了7月銷售情況及新增項目情況。公告顯示,萬科7月實現銷售面積78.2萬平米,銷售金額90.8億元,同比2010年7月略有增長。今年1-7月,在剔出香河歡慶城項目的銷售數據後,萬科累計實現銷售面積637.2萬平米,銷售金額740.9億元,同比分別上昇60.9%和63.9%。
萬科董事會秘書譚華傑表示,單月的銷售數字受推盤量的影響較大,而單個企業的單月推盤量很難做到完全均勻,具有一定偶然性。萬科6月份新推盤規模處於前7月的高點,7月新推盤比6月減少較多,因此銷售環比有所下降。不過從新推盤的銷售率來看,7月份萬科的銷售率比6月份略高,仍然保持了良好的銷售速度。據他介紹,8月萬科的新推盤規模預計將超過7月,3季度整體推盤量預計不會低於2季度。
公告顯示,萬科1-7月的累計銷售數據已經剔出了歡慶城項目的銷售。該項目為萬科與五礦建設[簡介最新動態]合資子公司經公開招拍掛方式合法獲取,但當地政府在土地出讓過程中存在不規范情況,為糾正錯誤,當地政府決定收回該項目用地,並對企業進行足額補償。譚華傑表示,歡慶城項目最終的處理結果,體現了保護企業合法權益不受損害的原則。
受限貸、限購等政策的影響,今年以來主要城市成交明顯放緩,北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳、東莞、佛山、武漢、成都等14個主要城市,今年6月商品住房批售比(銷售面積/新增批准可售面積)已經降至0.61,與2008年同期持平。
“隨著限購政策的深入,市場將進一步向自住型需求主導的方向發展。萬科一貫堅持中小戶型普通住宅為主,前七個月銷售產品中144平米以下戶型佔87%;萬科產品中絕大部分是裝修房,而投資性購房者為提昇其資金效率往往更熱衷於毛坯房。因此萬科產品更加貼近自住型購房者的需求”,譚華傑表示,萬科將繼續堅持中小戶型普通住房為主的主流產品定位和快速銷售策略,公司有信心繼續跑贏大市。
公告顯示,萬科7月份在長沙、莆田、南京、大連、天津新增5個項目,對應萬科權益下規劃建築面積約61.6萬平米。此外還參與了成都萬科鑽石廣場舊改項目,對應萬科權益建築面積預計約為9.2萬平方米。
譚華傑表示,今年前七個月萬科在拿地方面比較謹慎。“這一方面體現了公司謹慎拿地的一貫原則,另一方面我們認為未來可能會有更好的拿地機會,”據了解,上半年主要城市的土地供應有較大程度的萎縮,雖然土地出讓的溢價率已經開始下降,但底價的調整還不明顯。根據國土資源部的數據,上半年住房用地供應只完成了全年計劃的26%,按照慣例,3、4季度會是土地的供應高峰;同時,隨著房屋市場調整的持續,土地市場的調整預計也會更加深入。
譚華傑表示,由於一直堅持謹慎投資的策略,而銷售跑贏大市,萬科目前資金狀況良好,客觀上為下半年繼續把握土地市場可能出現的機會提供了良好條件。