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本報訊(記者熊焱)銀行信貸緊張的情況下,北京地區的中資銀行首套房貸利率優惠已難覓蹤影,但部分外資銀行尚有最低八五折的優惠政策。
外資行
首套房貸尚有優惠
匯豐銀行北京分行相關人士表示,目前,對於符合限購要求的個人首套房貸款,該行要求首付款比例不低於30%,提供的貸款利率將爲基準利率,根據申請人的實際情況,最多下浮15%;對符合限購要求的第二套房貸款,要求首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍;對第三套及以上房產不提供按揭貸款。據匯豐銀行一位客戶經理介紹,在北京地區首套購房款達到150萬元以上並擁有五年納稅證明,首付三成,最優可獲得九折的利率優惠,部分地區可以達到八五折,即5.993%的貸款利率。
花旗銀行客戶經理昨天告訴記者,首套房貸款利率爲九折,即6.345%。不過要求貸款者有穩定的收入,月收入稅後在5000元以上。“申請者在一個月左右可以拿到貸款,但具體的房貸利率以審批爲準。”
中資行
想貸款先買理財產品
相比外資銀行,中資銀行因額度緊張,基本沒有利率優惠,中行、農行、工行、建行、交行等大的國有商業銀行普遍對首套房貸實行基準利率。部分股份制銀行甚至暫停了房貸和個人消費類貸款業務。深圳發展銀行北京分行副行長吳正章表示,目前整個房地產貸款市場不景氣,個人金融貸款業務中70%至80%均爲針對小微企業的個人經營性貸款,房貸佔比已經非常小,但也會考察客戶對銀行的“綜合貢獻度”而決定是否給予優惠利率。
“現在想從我們這裏貸點款實在太難。多數銀行都沒錢可貸,又有那麼多人排隊等貸款,於是乾脆就漲利率。”提及貸款難,一家國有銀行銀行豐臺支行個貸部的工作人員如是說。他坦言,對於個人房貸而言,即使是現在的基準利率或是上浮10%的利率水平,在不少銀行看來仍然只是賠本賺吆喝的業務。因爲有這樣的貸款額度,如果拿去做經營性貸款,利率更高。像有的銀行抵押貸款的利率已經做到上浮80%。
他告訴記者,目前各銀行基本上是首套房首付3成,基本利率沒有優惠;二套房首付5成,利率上浮10%到20%。放款時間沒有保證,至少1個月以上。“如果客戶着急拿到貸款的話可以上浮利率,或是購買50萬的理財產品,有的銀行則需要交納千分之三的額度佔用費。”
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