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今天多地塊集中入市。其中朝陽管莊居住地塊現場招標出讓,最高報價溢價率僅爲7.4%,相對於周邊25000元/平方米的商品房售價,業內認爲8654元/平方米的樓面價太低了,並可能“引導”8月乃至下半年的郊區住宅地塊價格更低。
上午招標的爲朝陽區管莊北二里住宅及公建用地項目,四至範圍是:東至常營壓坯廠,南至北京科技大學管莊分校校區,西至東葦路市場,北至政府儲備用地。屬於二類居住及共建用地,建築規模22.5萬平方米。
招標文件顯示,該項目將配建不少於2.4萬平方米建築規模的“公共租賃住房”,該用地不收取政府土地收益,按劃撥方式辦理土地手續。由市住房城鄉建設委或政府授權的其他單位按6500元每平方米的價格進行回購。
本項目內還需安排4.7萬平方米的“回遷安置房”,由國營北京長城儀器廠被拆遷職工以5900元每平方米的價格進行回購,安置後的剩餘回遷安置房房源將作爲政策性住房,由市住房城鄉建設委統一安排。
現場公佈招標底價13.8億元。共有3家企業投標。報價最高的爲信遠置業14.8168億元,摺合樓面價8654元/平方米。其他兩家分別爲北京洪鼎置業14.5億元,呈貢元順14.377億元。
“即使最高價中標,溢價率也僅7.4%,比去年2月常營出讓地塊的價格還要低12%。”北京中原地產市場研究部總監張大偉分析說,相對於目前周邊25000元/平方米的商品房售價,這個地價太低了。“最近的幾塊相對熱點的住宅區域地塊的低價入市,很可能使得8月乃至下半年的郊區住宅地塊價格更低。”
今天還有多個地塊掛牌出讓。其中居住地塊位於房山區長陽鎮稻田村南。具體四至爲:東至大寧乾渠;西至廣陽新城項目居住用地(原北京曉東工貿西廠區);南至天泰新景小區;北至大寧乾渠。建築規模3.5萬平方米。
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