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北京房地產交易管理網數據顯示,截至目前,北京新建商品房庫存106900套。其中大型房企所佔庫存比重約爲35%,中小房企佔65%,總市值超過3000億元。業內人士認爲,相對低庫存、高成交的大型房企,中小開發商將更快出現實質性降價。
據瞭解,中小房企積壓庫存量約爲6.9萬套,今年前七個月新房月平均成交約7500套,中小房企佔1/3比重,即以每月可成交約2500套計算,在不增加新的入市項目情況下,中小房企需要28個月才能完成現有庫存的銷售,而大房企消化庫存只需8個月時間。中小房企資金鍊受到壓制,不僅降價預期明顯,後續供應也會出現不足。
鏈家地產首席分析師張月認爲,目前,大部分庫存壓力向中小房企傾斜,隨着新項目入市和滯銷情況的增多,銷售壓力還將持續增大。同時,3000億庫存市值積壓套牢流動資金,未來“降價放量”以增加資金迴流成爲必然,“相比大房企低庫存、高成交、高效盤活資金的優勢,中小房企受調控影響更加明顯。雖然近期信貸向中小房企有所傾斜,但無法從根本上緩解中小房企資金壓力,未來降價或成唯一出路。”
此外,2011年新入市的95個項目中,中小房企佔39個,供應量只有大型房企的30%,但總庫存積壓是大房企的一倍左右。在庫存積壓和大房企的銷售衝擊下,中小房企推盤力度將相應減弱,預計下半年項目入市量減少,“降價釋壓”成爲主要現象,3季度之後或將率先出現實質性降價。(記者姚麗穎)
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