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日前,仲量聯行發佈的2011年上半年天津房地產市場報告顯示,2011年第二季度,越來越多的來自內地的金融機構和專業服務類公司入駐天津市場。由於天津寫字樓市場新完工項目有限,甲級和乙級寫字樓均有很低的空置率,尤其甲級寫字樓的空置率第二季度季度進一步下降到2.5%,創近幾年來的最低值。內資租戶依然是寫字樓市場的租賃需求主力,但仍有約20%的成交來自於外資公司,特別是來自歐洲和韓國的租戶,繼續保持穩定的寫字樓需求。
2011年第二季度,最活躍的租賃市場仍然是友誼路分市場,寧泰大廈作爲非核心區域第一座高標準寫字樓,有較高的租賃需求。仲量聯行表示,2011年第二季度,寫字樓需求持續強勁,天津寫字樓市場的整體租金保持穩定,達人民幣3.7元/平方米·天。隨着空置面積的減少和需求的持續增長,甲級寫字樓的租金與上一季度相比增長1.6%,乙級寫字樓的租金水平與前兩個季度相比基本持平。
展望後市,位於和平區海河沿岸的天津環球金融中心計劃於第三季度入市,目前已經開始預租,吸引了衆多國內外金融類企業。天津環球金融中心良好的預租情況和和記黃埔世紀都會的推遲入市,將減少大體量樓體入市對天津寫字樓市場的影響。
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