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????新華網香港8月2日電(記者王小旎林建楊)香港最大的地產代理商中原地產創辦人施永青1日在接受新華社記者專訪時表示,香港房價偏高與內地買家來港置業有關,但內地買家並非決定因素。他認爲,影響香港樓價的因素很複雜,是多個方面交叉共同產生作用所致。
????施永青表示,造成香港高房價的根本原因是住宅供不應求。此外,內地經濟的不斷增長帶動香港的經濟及樓市,及美國濫發貨幣、全球低息的大環境促使資金源源流入香港,也是兩個重要的外在因素。
????自2008年9月金融海嘯之後,香港的住宅樓價在短短兩年半時間已升近七成。特區政府今年上半年曾3次上調按揭利率,以求給樓市降溫。
????據中原提供的數據顯示,如果按香港私人住宅整體成交宗數來算,2011年上半年內地買家置業所佔比例爲9.6%。其中,內地買家購買中小型私人住宅(價值1200萬港元以下)成交宗數佔8.8%,豪宅成交宗數佔29%。(該統計以買家的姓名拼音來界定是否爲內地人,數據或有偏差。)
????施永青表示,香港人較容易接受樓價已有泡沫的說法,想等待樓價回落時再購買。然而他認爲,支撐這一觀點的數據屬於“舊因素”,其影響力多數已在價格上反映出來,而人們沒有留意到的“新因素”,即內地買家的入場,所起的影響正在不斷顯現。
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